Le prix au m² moyen à Les Ailes (Vichy) s'établit à 1 309 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,5 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans, mais a reculé de 11,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
Les Ailes, le nord de Vichy, en bordure de l'Allier.
Les appartements du quartier Les Ailes, à Vichy, se vendent autour d'un prix moyen de 1 309 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 959 et 1 464 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à sa performance énergétique et au programme de réhabilitation dont il a bénéficié. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 298 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Ailes à Vichy atteint 1 309 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, le centre-ville et le marché couvert pour le reste.
Équipements de proximité et scolaires du secteur, dans le cadre du quartier prioritaire.
Bordure de l'Allier, port de Charmeil, immeubles réhabilités et requalifiés sur le plan énergétique.
Le quartier des Ailes, au nord de Vichy en bordure de l'Allier. Carte Google Maps.
Les Ailes sont un grand ensemble bâti en 1960 au nord de Vichy, cinq cent quatre-vingt-quatorze logements répartis sur neuf immeubles. Le nom vient de l'aérodrome de Vichy-Charmeil tout proche, et il a donné au quartier toute sa toponymie : l'allée des Ailes, la rue des Albatros, la rue Henri-et-Andrée-Péquet, la rue Antonin-Mallat. Une précision s'impose toutefois : l'aérodrome et le village de Charmeil sont sur une autre commune, comme l'est la rue des Ailes, qui se trouve à Creuzier-le-Vieux. Seule l'allée des Ailes est à Vichy.
Le quartier est classé en quartier prioritaire de la politique de la ville sous le code QP003002 : mille sept cent six habitants sur trente-quatre hectares, avec 95 % de logements sociaux parmi les résidences principales et un taux de pauvreté de 49 %. Ce chiffre commande la lecture de tout ce qui suit.
Un programme d'embellissement d'environ quinze millions d'euros a été conduit sur le secteur, avec un résultat mesurable sur la performance énergétique : la consommation a été ramenée sous quatre-vingt-seize kilowattheures par mètre carré et par an, contre cent cinquante-quatre avant travaux. Le quartier borde par ailleurs le périmètre de la future ZAC Vichy Lac, dont l'emprise opérationnelle s'étend jusqu'au rond-point Schuman, au bout de l'allée des Ailes.
Le quartier se situe à 1 309 €/m², 33 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable de Vichy. Il enregistre dix-huit ventes d'appartement par an. Sur cinq ans il est le seul secteur de la ville à ne pas progresser, à 1 %, et il recule de 11,1 % sur douze mois, quand la commune gagne 6,6 %.
Les Ailes demandent une lecture particulière, et nous préférons la donner franchement. Le quartier affiche 1 309 €/m², le prix le plus bas de Vichy, mais ce chiffre porte sur dix-huit ventes par an dans un parc composé à 95 % de logements sociaux : il décrit le résidu de marché privé du secteur, pas un marché ordinaire. Deux conséquences. La première est que ce prix n'est pas transposable : un acheteur ne trouvera pas ici l'offre qu'un tel niveau laisserait espérer, parce que le parc n'est presque pas à vendre. La seconde est que les variations mesurées, un recul de 11,1 % sur douze mois et une stagnation à 1 % sur cinq ans quand la ville gagne 21 %, portent sur trop peu de transactions pour être lues comme une tendance de fond. Ce qui est solide, en revanche, c'est le programme de réhabilitation d'environ quinze millions d'euros, qui a fait passer la consommation énergétique de cent cinquante-quatre à moins de quatre-vingt-seize kilowattheures par mètre carré et par an, et la proximité de la ZAC Vichy Lac, dont l'emprise s'arrête au bout de l'allée des Ailes.
Le prix moyen à Les Ailes est de 1 309 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 959 à 1 464 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 309 €/m², le quartier est 33 % sous la moyenne communale et 46 % sous le Vieux Vichy. La raison tient à la nature du parc : c'est un grand ensemble de 1960, classé en quartier prioritaire, dont 95 % des résidences principales sont des logements sociaux. Les dix-huit ventes annuelles portent donc sur le résidu de marché privé, ce qui n'est pas comparable aux autres quartiers.
Oui. Un programme d'embellissement d'environ quinze millions d'euros a été conduit sur les cinq cent quatre-vingt-quatorze logements du secteur. Le résultat le plus mesurable porte sur l'énergie : la consommation a été ramenée sous quatre-vingt-seize kilowattheures par mètre carré et par an, contre cent cinquante-quatre avant travaux.
Non, et c'est un piège fréquent. L'aérodrome de Vichy-Charmeil et le village de Charmeil sont sur une autre commune, de même que la rue des Ailes, qui se trouve à Creuzier-le-Vieux. Seule l'allée des Ailes est à Vichy. Le quartier doit toutefois bien son nom et sa toponymie aviatique à cette proximité.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).