Le prix au m² moyen à Saint-Germain (Vienne) s'établit à 2 544 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 30 transactions par an.
Saint-Germain, quartier résidentiel du sud-ouest de Vienne.
Les appartements du quartier Saint-Germain, à Vienne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 544 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 144 et 2 811 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 337 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Germain à Vienne atteint 2 544 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Vienne.
La rue Vimaine, l'avenue du Général Leclerc et les quais du Rhône structurent le secteur.
Écoles et services de proximité desservent les familles du quartier.
Saint-Germain, quartier du sud-ouest de Vienne. Carte Google Maps.
Saint-Germain s'étend au sud-ouest de Vienne, entre les quais du Rhône et le pied du coteau, le long de la rue Vimaine et de l'avenue du Général Leclerc. Le quartier tient son nom d'une ancienne paroisse et forme, avec L'Isle, la partie sud de la commune.
Le secteur s'est construit par extensions successives à partir du XIXe siècle, dans un tissu de maisons de ville, de petites copropriétés et d'immeubles plus récents. Il fait la transition entre les abords du centre, au nord, et la plaine du Rhône, au sud.
Sur le marché, Saint-Germain se situe autour de 2 544 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 30 ventes par an. Le quartier a progressé d'environ 9 % sur cinq ans. La demande porte sur les appartements de taille moyenne et sur les maisons de ville du secteur.
Saint-Germain attire des familles, des primo-accédants et des actifs cherchant un quartier résidentiel proche du centre et de la gare, à des prix un peu au-dessus de la moyenne de la ville. La demande porte sur les appartements des copropriétés du secteur et sur les maisons de ville, appréciées pour leur proximité avec les équipements et les axes du sud.
Le prix moyen à Saint-Germain est de 2 544 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 144 à 2 811 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-ouest de Vienne, entre les quais du Rhône et le pied du coteau, le long de la rue Vimaine et de l'avenue du Général Leclerc. Il fait la transition entre les abords du centre et la plaine du Rhône.
Saint-Germain se situe autour de 2 544 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de Vienne, sur un volume d'environ 30 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité du centre.
Le secteur mêle maisons de ville, petites copropriétés anciennes et immeubles plus récents. Il convient aux familles et aux accédants cherchant un quartier résidentiel calme à quelques minutes du centre et de la gare.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).