Le prix au m² moyen à Vienne s'établit à 2 378 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 2,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 269 transactions par an.
Illustration de Vienne, ancienne capitale romaine de la rive gauche du Rhône, en Isère.
Les appartements de Vienne se vendent autour d'un prix moyen de 2 378 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture de l'Isère posée sur la rive gauche du Rhône, à une trentaine de kilomètres au sud de Lyon, Vienne conjugue un patrimoine romain de premier plan et un tissu urbain de vallée. Les prix vont d'environ 1 760 €/m² au Mont Salomon, sur les hauteurs du nord-est, à près de 2 684 €/m² à L'Isle, à l'extrémité sud de la commune, sur un volume de ventes toutefois limité. Le Centre-ville, cœur historique et quartier le plus actif, se situe autour de 2 442 €/m². La maison, à environ 3 131 €/m², se négocie nettement au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire des coteaux reste le segment le plus recherché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 215 €/m² en 2021, le prix moyen à Vienne atteint 2 378 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Vienne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché viennois est celui d'une sous-préfecture de l'Isère installée dans l'aire d'influence de Lyon. Avec un prix moyen autour de 2 378 €/m² pour un appartement, Vienne se situe très en dessous de la métropole lyonnaise tout en restant au-dessus de la moyenne des villes moyennes du couloir rhodanien. La maison, autour de 3 131 €/m², pèse fortement sur ce marché : le pavillonnaire des coteaux concentre une part importante de la demande.
L'écart entre quartiers reflète la topographie de la ville. Les secteurs résidentiels du sud et des coteaux, à L'Isle, à Coupe-Jarret et autour de la Pyramide, forment le haut du marché. Le Centre-ville rassemble l'essentiel des ventes d'appartements, dans le parc le plus ancien, et recule légèrement sur cinq ans. Les vallées industrielles et les hauteurs du nord-est, à la Vallée de Gère et au Mont Salomon, constituent le bas de la fourchette, avec une progression réelle sur cinq ans. Avec environ 269 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 378 €/m², Vienne est nettement plus accessible que Lyon et que la première couronne lyonnaise, tout en restant bien desservie par le train et par l'axe rhodanien. Son patrimoine romain, son cadre au bord du Rhône et ses coteaux résidentiels en font une ville recherchée des familles et des actifs de l'agglomération.
Vienne occupe un site de passage sur la rive gauche du Rhône, au débouché de la vallée de la Gère. Capitale de la cité des Allobroges puis grande ville de la Gaule romaine, elle conserve un ensemble monumental rare pour sa taille : le théâtre antique adossé au mont Pipet, le temple d'Auguste et de Livie sur la place Charles de Gaulle, et la pyramide du cirque, au sud, qui a donné son nom à tout un quartier.
La ville a ensuite été un siège épiscopal important, dont témoignent la cathédrale Saint-Maurice, dominant les quais, et l'église et le cloître Saint-André-le-Bas. Au XIXe siècle, l'industrie textile s'installe dans la vallée de la Gère et à Estressin, le long des cours d'eau et du fleuve, et façonne des quartiers d'usines et de logements ouvriers dont le patrimoine est aujourd'hui étudié et valorisé. Au XXe siècle, la commune s'étend sur les plateaux de l'est, à Charlemagne et à Malissol, et sur les coteaux du sud-est.
La géographie des prix suit cette histoire. Les secteurs résidentiels du sud et des coteaux, à L'Isle, à Coupe-Jarret et autour de la Pyramide, forment le haut du marché. Le Centre-ville concentre le volume de ventes, dans un parc largement ancien. Les vallées et les hauteurs du nord-est, à la Vallée de Gère et au Mont Salomon, restent les plus abordables. La proximité de Lyon, la desserte ferroviaire et le patrimoine structurent la demande.
Le marché de Vienne attire des primo-accédants, des familles et des actifs travaillant dans l'agglomération lyonnaise, à une vingtaine de minutes en train. La demande porte autant sur les maisons des coteaux et des quartiers résidentiels que sur les appartements du centre et des secteurs proches de la gare. Le patrimoine, les services d'une sous-préfecture et le cadre du Rhône soutiennent un marché actif, avec environ 269 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen à Vienne est de 2 378 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 869 à 2 821 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. L'Isle, à l'extrémité sud de la commune, et Coupe-Jarret, sur les coteaux du sud-est, affichent les prix les plus élevés, autour de 2 684 €/m² et de 2 681 €/m², sur des volumes limités qui rendent ces moyennes sensibles. Le Mont Salomon et la Vallée de Gère, au nord-est et à l'est, restent les secteurs les plus abordables, autour de 1 760 €/m² et de 1 766 €/m². Le Centre-ville, quartier le plus actif de la ville, se situe autour de 2 442 €/m².
Vienne associe un patrimoine romain et médiéval de premier plan, un cadre au bord du Rhône et une position à une trentaine de kilomètres au sud de Lyon, avec une gare qui place la métropole à une vingtaine de minutes. Les prix, autour de 2 378 €/m² pour un appartement, restent nettement inférieurs à ceux de Lyon et de la première couronne lyonnaise, ce qui explique une part de la demande.
Sur cinq ans, le marché viennois a progressé d'environ 7 % pour les appartements, avec des écarts marqués entre quartiers : Estressin gagne environ 18 % sur la période quand le Centre-ville recule légèrement. Le volume, autour de 269 ventes d'appartements par an, rend la moyenne de ville fiable, même si celle de certains quartiers repose sur peu de transactions et varie d'une année sur l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la position dans la pente, très marquée sur les coteaux viennois. L'écart est également fort entre appartement et maison, à environ 3 131 €/m². L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).