Le prix au m² moyen à Charlemagne (Vienne) s'établit à 2 574 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,1 k€ le m². Le marché a progressé de 13 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.
Charlemagne, quartier du plateau est de Vienne.
Les appartements du quartier Charlemagne, à Vienne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 574 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 176 et 3 064 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à la surface du terrain et à la position sur le plateau. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 280 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Charlemagne à Vienne atteint 2 574 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Vienne.
Le plateau est, la montée Saint-Marcel, le chemin de Saint-Ignace et le secteur de Malissol structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent les habitants du plateau.
Charlemagne, quartier du plateau est de Vienne. Carte Google Maps.
Le quartier Charlemagne occupe le plateau est de Vienne, au-dessus du centre, en remontant le versant depuis la montée Saint-Marcel et le chemin de Saint-Ignace. Il s'est développé à partir des années 1970, avec des ensembles de logements et des lotissements construits sur les terrains agricoles du plateau.
Le secteur se prolonge vers l'est jusqu'à Malissol, quartier créé dans les années 1960 et 1970 après l'acquisition par le département puis par la ville des terrains de Combaudon. L'ensemble mêle immeubles collectifs, maisons individuelles et équipements de proximité, dans un cadre plus dégagé que la ville basse.
Sur le marché, Charlemagne se situe autour de 2 574 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 7 ventes par an seulement. Ce volume très faible, avec une année sans transaction exploitable sur la période, rend la moyenne peu stable : elle doit être lue comme un ordre de grandeur et non comme une référence fine.
Charlemagne attire des familles cherchant un logement plus spacieux sur le plateau est, avec du stationnement et des équipements de proximité, à quelques minutes en voiture du centre. La demande porte autant sur les maisons des lotissements que sur les appartements des ensembles collectifs. Le faible nombre de ventes d'appartements rend l'estimation individuelle particulièrement dépendante des caractéristiques du bien.
Le prix moyen à Charlemagne est de 2 574 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 176 à 3 064 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le plateau est de Vienne, au-dessus du centre, entre la montée Saint-Marcel, le chemin de Saint-Ignace et le secteur de Malissol, plus à l'est. C'est un secteur développé à partir des années 1960 et 1970.
Charlemagne se situe autour de 2 574 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de Vienne. Ce chiffre repose sur un volume très faible, environ 7 ventes par an, avec une année sans transaction exploitable : il donne un ordre de grandeur et non une référence précise.
Le secteur mêle ensembles de logements collectifs, lotissements de maisons individuelles et équipements de proximité. Il convient aux familles cherchant de la surface et du stationnement sur le plateau est, à quelques minutes du centre en voiture.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).