L'observatoire immover
Prix au m² à Villeneuve-d'AscqEstimation immobilière 2026
Illustration de Villeneuve-d'Ascq, ville nouvelle de la Métropole de Lille, entre ses campus, ses lacs et ses anciens villages.
Illustration de Villeneuve-d'Ascq, ville nouvelle de la Métropole de Lille, entre ses campus, ses lacs et ses anciens villages.
Les appartements de Villeneuve-d'Ascq se vendent autour d'un prix moyen de 2 651 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune de la Métropole Européenne de Lille, ville nouvelle créée en 1970 par la fusion d'Ascq, d'Annappes et de Flers-lez-Lille, elle mêle campus universitaires, grands équipements et anciens villages. Les prix vont d'environ 1 742 €/m² à la Poste, au sud, aux secteurs résidentiels du sud-est comme Brigode, nettement plus chers. Le marché de la maison individuelle, très présent dans cette ville verte, complète celui des appartements.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 870 €/m² en 2021, le prix moyen à Villeneuve-d'Ascq atteint 2 651 €/m² en 2026, soit environ -31 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Villeneuve-d'Ascq couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché villeneuvois est un marché de la Métropole de Lille, dans une ville verte pensée autour de campus, de lacs et d'anciens villages. Avec un prix moyen autour de 2 651 €/m² pour un appartement, Villeneuve-d'Ascq se situe à un niveau proche des communes résidentielles de la métropole, au-dessus des marchés les plus abordables du Nord. La maison individuelle occupe une place importante, ce qui rend le marché de l'appartement plus étroit et ses prix plus sensibles d'une année à l'autre.
La géographie dessine la carte des prix. Les secteurs résidentiels et pavillonnaires du sud-est, autour de Brigode et des anciens villages, concentrent les prix les plus élevés. Les grands quartiers de la ville nouvelle, comme la Cousinerie, le Château, le Sart et la Cité Scientifique, forment un cœur de marché intermédiaire, tandis que les secteurs du sud, comme la Poste, restent les plus accessibles.
Avec un prix moyen autour de 2 651 €/m², Villeneuve-d'Ascq se situe à un niveau de commune résidentielle de la Métropole de Lille, au-dessus des marchés les plus abordables du Nord. Ses campus, son stade Pierre-Mauroy, ses lacs et sa desserte en métro en font une ville recherchée pour son cadre vert et sa proximité de Lille.
Villeneuve-d'Ascq est une commune de la Métropole Européenne de Lille, née en 1970 de la fusion des villages d'Ascq, d'Annappes et de Flers-lez-Lille pour créer une ville nouvelle. Conçue autour de vastes espaces verts, de lacs et de campus, elle est surnommée la technopole verte de la métropole.
La ville accueille de grands équipements : le campus de la Cité Scientifique et celui de Pont de Bois, qui forment une part de l'Université de Lille, le stade Pierre-Mauroy, le musée LaM d'art moderne, les lacs du Héron et le parc scientifique de la Haute-Borne. Les anciens villages d'Ascq, d'Annappes et de Flers conservent leur cœur historique au sein de la ville nouvelle.
Le marché immobilier reflète cette diversité : les secteurs résidentiels et pavillonnaires du sud-est, comme Brigode, se valorisent, tandis que les quartiers de la ville nouvelle et les secteurs plus au sud restent plus accessibles. La maison individuelle occupe une place importante dans une commune pensée autour de la nature.
Le marché de Villeneuve-d'Ascq attire des familles, des actifs de la métropole lilloise, des investisseurs en locatif étudiant autour des campus, ainsi que des cadres cherchant un cadre vert bien relié à Lille. La demande porte sur les maisons et les appartements des secteurs résidentiels du sud-est, sur les logements proches des campus et du métro, et sur les biens plus abordables du sud de la commune. La desserte par le métro et la proximité de Lille renforcent l'attrait de la ville.
Le prix moyen à Villeneuve-d'Ascq est de 2 651 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 983 à 3 090 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les secteurs résidentiels et pavillonnaires du sud-est, comme Brigode, se situent dans le haut de la fourchette, tandis que la Poste, au sud, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 742 €/m². Les quartiers de la ville nouvelle et les anciens villages composent un cœur de marché intermédiaire.
Ville nouvelle pensée autour d'espaces verts et de lacs, Villeneuve-d'Ascq compte une part importante de maisons individuelles, notamment dans les secteurs résidentiels. Le marché de l'appartement, autour de 2 651 €/m², coexiste avec un marché de la maison plus étoffé.
Le marché de l'appartement est de taille plus modeste que dans une ville dense, la maison y étant très présente. Les prix varient d'un quartier à l'autre selon le type de bien, le secteur et la proximité du métro et des campus. La demande reste soutenue par la proximité de Lille et la desserte en métro.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, maison ou appartement, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du métro et des campus. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.