Le baromètre immover

Prix au m² à Le Vieux Village, VitrollesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Le Vieux Village, Vitrolles
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Le Vieux Village (Vitrolles) s'établit à 3 234 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 4,1 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans, mais a reculé de 24,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.

Le Vieux Village de Vitrolles, en terrasses au pied du rocher et de sa tour sarrasine.

Prix au m² à Le Vieux Village

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 234^€/m²

Les appartements du quartier Le Vieux Village, à Vitrolles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 234 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 232 et 4 130 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, au cachet et à la vue sur l'étang. Évolution sur cinq ans : +11 %.

Studio, T14 564 €

T24 388 €

Appartement3 234 €

T32 856 €

T4 et plus2 510 €

Évolution sur 12 mois

-24,5 %

Évolution sur 5 ans

+11 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,2 à 4,1 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+11 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Le Vieux Village, Vitrolles, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 925 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Vieux Village à Vitrolles atteint 3 234 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.

Le Vieux Village face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

La Frescoule3 403 €+5 %

Le Vieux Village3 234 €réf.

Les Pinchinades3 153 €-3 %

Le Grenadier3 149 €-3 %

Cadenières3 126 €-3 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le nord-ouest de Vitrolles, au pied du rocher qui domine l'étang de Berre.
BusLe réseau de bus relie le village au centre de Vitrolles, sur le plateau.
StationnementLe stationnement est contraint, comme dans tout village bâti en terrasses sur un relief.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du village sont complétés par ceux du centre de Vitrolles.

Patrimoine et repères

Le rocher, la tour sarrasine, la chapelle Notre-Dame-de-Vie et les vestiges des fortifications structurent le quartier.

Services

Une annexe de la mairie et des services de proximité desservent les habitants du village.

L'histoire du quartier

Le Vieux Village est le coeur historique de Vitrolles, au nord-ouest de la commune. Il s'étage en terrasses au pied du rocher, une butte de calcaire rosé qui domine l'étang de Berre. Le site a servi de refuge et de point d'observation dès les premiers siècles, avant que ne s'y développe un village fortifié.

Le rocher porte la tour sarrasine, datée du XIe siècle, inscrite à l'inventaire des monuments historiques depuis 1929 et reprise sur les armes de la commune, ainsi que la chapelle Notre-Dame-de-Vie, accessible par un escalier taillé dans la roche. Le village a conservé des vestiges de ses fortifications et de ses portes. Une annexe de la mairie y est installée.

Sur le marché, Le Vieux Village se situe à 3 234 €/m², légèrement au-dessus de la moyenne vitrollaise de 3 100 €/m². Le volume est limité, autour de 13 ventes par an, sur un bâti ancien très hétérogène : le recul d'environ 24 % relevé sur douze mois traduit cette faible profondeur de marché plutôt qu'une baisse de fond. Le stationnement y est contraint, ce qui pèse sur certains biens.

Qui achète à Le Vieux Village

Le Vieux Village attire des acheteurs sensibles au cachet du bâti ancien et à la vue sur l'étang de Berre, ainsi que des familles cherchant une maison de village. La demande porte sur un parc limité et très varié, où l'état, le cachet et l'accès au stationnement créent des écarts de prix importants d'un bien à l'autre.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Le Vieux Village est de 3 234 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 232 à 4 130 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le Vieux Village occupe le nord-ouest de la commune, en terrasses au pied du rocher de calcaire rosé qui domine l'étang de Berre, surmonté de la tour sarrasine et de la chapelle Notre-Dame-de-Vie.

Le Vieux Village se situe à 3 234 €/m², légèrement au-dessus de la moyenne de Vitrolles. Avec environ 13 ventes par an sur un bâti ancien hétérogène, les écarts entre biens sont importants et la moyenne varie sensiblement d'une année sur l'autre.

Le secteur est composé de maisons de village et d'appartements dans du bâti ancien. Il convient aux acheteurs recherchant le cachet et la vue, en acceptant les contraintes de stationnement propres à un village perché.