Le prix au m² moyen à Cadenières (Vitrolles) s'établit à 3 126 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,4 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans et de 9,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Cadenières, quartier résidentiel du nord-ouest de Vitrolles, près du Vieux Village.
Les appartements du quartier Cadenières, à Vitrolles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 126 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 726 et 3 391 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du village. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 716 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cadenières à Vitrolles atteint 3 126 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre de Vitrolles.
Un quartier résidentiel du nord-ouest, adossé au Vieux Village et à son rocher.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Cadenières, quartier résidentiel du nord-ouest de Vitrolles. Carte Google Maps.
Cadenières est un quartier du nord-ouest de Vitrolles, comptant environ 2 400 habitants. Il se situe entre le Vieux Village et les secteurs bâtis du plateau, sur le versant tourné vers l'étang de Berre.
Le quartier mêle immeubles collectifs et habitat individuel. Sa position lui donne un accès direct au coeur historique de la commune et à ses équipements, tout en restant relié aux axes du plateau.
Sur le marché, Cadenières se situe à 3 126 €/m², au niveau de la moyenne vitrollaise de 3 100 €/m². Avec environ 17 ventes par an, le secteur affiche un volume correct pour Vitrolles et une progression d'environ 10 % sur douze mois.
Cadenières attire des familles, des primo-accédants et des actifs cherchant un quartier résidentiel proche du Vieux Village. La demande porte sur les appartements et les maisons du secteur, au niveau de la moyenne de la commune, appréciés pour la position entre le village et le plateau.
Le prix moyen à Cadenières est de 3 126 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 726 à 3 391 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-ouest de Vitrolles, entre le Vieux Village et les secteurs bâtis du plateau, sur le versant tourné vers l'étang de Berre.
Cadenières se situe à 3 126 €/m², au niveau de la moyenne de Vitrolles. Le secteur enregistre environ 17 ventes par an, un volume correct pour la commune. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité du village.
Le secteur mêle immeubles collectifs et habitat individuel. Il convient aux familles et aux primo-accédants cherchant un quartier résidentiel proche du coeur historique.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).