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Prix au m² à VitrollesEstimation immobilière 2026

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover
En bref

Le prix au m² moyen à Vitrolles s'établit à 3 100 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,8 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 221 transactions par an.

Illustration au trait de Vitrolles, dans les Bouches-du-Rhône, illustration au trait

Illustration de Vitrolles, entre le plateau de l'Arbois et l'étang de Berre, autour de son rocher et de sa tour sarrasine.

Prix au m² à Vitrolles

Les chiffres 2026· Données indicatives
3 100€/m²

Les appartements de Vitrolles se vendent autour d'un prix moyen de 3 100 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Située au centre de la métropole Aix-Marseille-Provence, entre le plateau de l'Arbois et l'étang de Berre, la commune associe un vieux village perché sur son rocher, une ville récente développée sur le plateau et de vastes zones d'activité. Les prix vont d'environ 2 248 €/m² à Hermès, dans le centre, le secteur le plus abordable, à 4 112 €/m² aux Boues Rouges, à l'est. Les coteaux de l'est et du sud-est composent le haut du marché, les grands ensembles du centre le bas.

Studio, T14 019 €
T23 997 €
T33 176 €
Appartement3 100 €
T4 et plus2 343 €
Évolution sur 12 mois
-4,1 %
Évolution sur 5 ans
+5 %
Transactions / an
221
Fourchette m²
2,2 à 3,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché à Vitrolles

+5 % sur 5 ans
Évolution du prix moyen au m² à Vitrolles, de 2 964 € en 2021 à 3 100 € en 2026. 3 400 € 3 200 € 3 000 € 2 800 € 2 964 € 3 258 € 3 355 € 3 173 € 3 042 € 3 100 € 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Évolution du prix moyen au m² à Vitrolles, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 964 €/m² en 2021, le prix moyen à Vitrolles atteint 3 100 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.

Quartiers de Vitrolles qui bougent

Évolution sur 12 mois

Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes. Les volumes vitrollais étant limités, ces variations sont à lire avec prudence.

Qui montent

Les Pinchinades3 153 €/m²+33,1 %
Cadenières3 126 €/m²+9,5 %
Hermès2 248 €/m²+9,1 %
Le Grenadier3 149 €/m²+8,3 %

Stables

L'Agneau3 445 €/m²+3,1 %

En repli

La Frescoule3 403 €/m²-0,5 %
La Tuilière3 408 €/m²-1,0 %
La Ferme de Croze3 854 €/m²-4,2 %
Les Plantiers2 445 €/m²-5,0 %
Les Boues Rouges4 112 €/m²-10,6 %
Le Liourat3 665 €/m²-24,0 %
Le Vieux Village3 234 €/m²-24,5 %

Tous les quartiers de Vitrolles

Prix au m² par quartier

Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Vitrolles couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.

Tendances et analyse du marché vitrollais

Le marché vitrollais est celui d'une commune de la métropole Aix-Marseille-Provence, tournée à la fois vers l'étang de Berre et vers le plateau. Avec un prix moyen autour de 3 100 €/m² pour un appartement et environ 4 170 €/m² pour une maison, Vitrolles se situe à un niveau intermédiaire, sensiblement en dessous de Marseille et d'Aix-en-Provence, pour une progression d'environ 5 % sur cinq ans.

La géographie dessine la carte des prix. Les coteaux de l'est et du sud-est, où domine l'habitat individuel, forment le haut du marché, entre 3 400 et 4 100 €/m². Le Vieux Village, Cadenières et Le Grenadier se tiennent autour de la moyenne. Les grands ensembles du centre, Hermès et Les Plantiers, concentrent l'essentiel des volumes de ventes et les prix les plus bas de la commune. Aucun quartier n'atteignant 50 ventes par an, les moyennes locales restent sensibles aux transactions récentes.

Vitrolles face aux grandes villes

€/m² moyen

Avec un prix moyen autour de 3 100 €/m², Vitrolles se situe nettement en dessous de Marseille et d'Aix-en-Provence, tout en restant au centre de la même métropole. Sa position entre l'étang de Berre et le plateau de l'Arbois, la proximité de l'aéroport et sa desserte routière et ferroviaire en font une commune recherchée des actifs du bassin.

VilleNiveauPrix m²Écart
Vitrolles3 100 €réf.
Paris10 345 €+234 %
Lyon4 532 €+46 %
Marseille3 404 €+10 %
Montpellier3 434 €+11 %
Toulouse3 460 €+12 %

L'histoire de Vitrolles

Vitrolles occupe une position centrale dans la métropole Aix-Marseille-Provence, entre le plateau de l'Arbois à l'est et l'étang de Berre à l'ouest. Son identité tient d'abord à son rocher, une butte calcaire de teinte rosée sur laquelle s'est établi le Vieux Village. La tour sarrasine, inscrite à l'inventaire des monuments historiques, et la chapelle Notre-Dame-de-Vie y dominent l'étang.

La commune a connu un développement rapide à partir des années 1960 et 1970, avec la construction d'une ville nouvelle sur le plateau, autour de la mairie et de la Place de Provence. Deux vastes zones d'activité s'y sont implantées, Estroublans en 1964 et L'Anjoly en 1985, qui accueillent aujourd'hui plusieurs centaines d'entreprises. L'aéroport Marseille-Provence, la gare de Vitrolles-Aéroport-Marseille-Provence, l'autoroute A7 et la RN113 desservent le territoire. Le ruisseau de la Cadière borde la commune à l'est et au sud avant de rejoindre l'étang, et les anciens salins du Lion sont devenus une réserve d'oiseaux.

La géographie des prix suit cette structure. Les coteaux de l'est et du sud-est, autour des Boues Rouges, de La Ferme de Croze, de La Tuilière et de La Frescoule, se valorisent le mieux. Le Vieux Village, Cadenières et Le Grenadier se situent près de la moyenne. Les secteurs les plus abordables sont les grands ensembles du centre, Hermès et Les Plantiers.

Qui achète à Vitrolles

Le marché vitrollais attire des familles, des primo-accédants et des actifs de la métropole, la commune étant à mi-chemin entre Marseille et Aix-en-Provence et proche des pôles d'emploi de l'étang de Berre et de l'aéroport. La demande porte sur les appartements du plateau et sur les villas des coteaux. Le prix des maisons, autour de 4 170 €/m², se situe nettement au-dessus de celui des appartements, ce qui traduit le poids du bâti individuel dans les secteurs recherchés.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Vitrolles est de 3 100 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 231 à 3 792 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.

Non, et les écarts sont marqués. Les Boues Rouges, à l'est, affichent le prix moyen le plus élevé, autour de 4 112 €/m², suivis de La Ferme de Croze à 3 854 €/m². À l'opposé, Hermès et Les Plantiers, dans le centre, restent les secteurs les plus abordables, autour de 2 248 €/m² et 2 445 €/m². L'écart entre les deux extrêmes dépasse 1 800 €/m².

Vitrolles occupe une position centrale dans la métropole Aix-Marseille-Provence, à proximité de Marseille, d'Aix-en-Provence, de l'aéroport Marseille-Provence et des pôles d'emploi de l'étang de Berre. La commune est desservie par l'A7, la RN113 et la gare de Vitrolles-Aéroport-Marseille-Provence. Le prix moyen, autour de 3 100 €/m² pour un appartement, reste inférieur à celui des grandes villes voisines.

Le marché vitrollais a progressé d'environ 5 % sur cinq ans pour les appartements, une évolution modérée. Le volume s'établit autour de 221 ventes d'appartement par an à l'échelle de la commune, mais aucun quartier ne dépasse 40 ventes annuelles : les moyennes par quartier sont donc sensibles aux transactions récentes.

Le prix moyen de la commune ne suffit pas, tant les écarts entre quartiers sont importants. Il faut partir du prix de votre secteur, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la vue sur l'étang. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.

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Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par . Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).

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