Le prix au m² moyen à Les Pinchinades (Vitrolles) s'établit à 3 153 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,6 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans et de 33,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.
Les Pinchinades, quartier résidentiel du sud-est de Vitrolles.
Les appartements du quartier Les Pinchinades, à Vitrolles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 153 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 736 et 3 582 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à l'environnement immédiat. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 983 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Pinchinades à Vitrolles atteint 3 153 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre de Vitrolles.
Le jardin du Pigeonnier et le boulevard Marcel Pagnol structurent ce quartier résidentiel du sud-est.
Écoles et services de proximité desservent les familles du secteur.
Les Pinchinades, quartier résidentiel du sud-est de Vitrolles. Carte Google Maps.
Les Pinchinades forment un quartier du sud-est de Vitrolles, sur le versant qui borde le centre de la commune. Le secteur compte environ 1 850 habitants pour un peu plus de 700 logements.
Le quartier est majoritairement composé d'habitat individuel, complété par des immeubles collectifs. Le jardin du Pigeonnier, sur le boulevard Marcel Pagnol, constitue l'un de ses repères.
Sur le marché, Les Pinchinades se situent à 3 153 €/m², proche de la moyenne vitrollaise de 3 100 €/m². Le volume est le plus faible de nos quartiers publiés, autour de 4 ventes par an, avec deux années sans donnée exploitable dans la série : les variations affichées sur douze mois ne sont pas interprétables.
Les Pinchinades attirent des familles et des primo-accédants cherchant un quartier résidentiel au sud-est de Vitrolles. La demande porte surtout sur les maisons du secteur. Compte tenu du très faible nombre de ventes enregistrées chaque année, une estimation à l'adresse est ici particulièrement utile.
Le prix moyen à Les Pinchinades est de 3 153 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 736 à 3 582 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-est de Vitrolles, sur le versant qui borde le centre de la commune, autour du boulevard Marcel Pagnol et du jardin du Pigeonnier.
Les Pinchinades se situent à 3 153 €/m², proche de la moyenne de Vitrolles. Le secteur n'enregistre qu'environ 4 ventes par an : cette moyenne repose sur peu de transactions et doit être lue comme un ordre de grandeur.
Le quartier compte un peu plus de 700 logements, majoritairement des maisons, complétées par des immeubles collectifs. Il convient aux familles cherchant un cadre résidentiel.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).