Le prix au m² moyen à Aspretto (Ajaccio) s'établit à 3 980 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 4,7 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans et de 7,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 35 transactions par an.
Aspretto, façade est du golfe d'Ajaccio.
Les appartements du quartier Aspretto, à Ajaccio, se vendent autour d'un prix moyen de 3 980 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 161 et 4 691 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la vue sur le golfe, à la distance à la mer, à l'étage et à l'ancienneté du programme. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 636 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Aspretto à Ajaccio atteint 3 980 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Commerces de proximité le long de la route Saint-Joseph, complétés par les enseignes du centre-ville et de Mezzavia.
La marine d'Aspretto et sa plage, la route Saint-Joseph, l'avenue du Mont-Thabor et la plage du Ricanto structurent le secteur.
Les plages de la rive est du golfe et le stade Michel-Moretti, au Vazzio, occupent l'extrémité du quartier.
Aspretto, façade est du golfe d'Ajaccio. Carte Google Maps.
Aspretto occupe la façade est du golfe, à la sortie de la ville en direction de l'aéroport. La marine d'Aspretto et sa plage donnent son nom au secteur, qui remonte ensuite sur les pentes par la route Saint-Joseph et l'avenue du Mont-Thabor.
Le quartier s'est urbanisé par résidences échelonnées face à la mer, Alzo di Sole, Marine d'Aspretto, Genovese, Panorama, Les Violettes. Vers l'est, il se prolonge par la plaine du Ricanto et sa longue plage, par Campo dell'Oro, où se trouve l'aéroport Napoléon-Bonaparte, et par le Vazzio, site de la centrale thermique et du stade Michel-Moretti, l'ancien stade François-Coty.
Sur le marché, Aspretto se situe autour de 3 980 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne de la ville, sur environ 35 ventes par an. Le prix a progressé d'environ 9 % sur cinq ans et d'environ 8 % sur douze mois. Ce secteur est très étendu : la partie est, du Ricanto au Vazzio, ne produit qu'une dizaine de ventes d'appartement par an, ce qui rend la moyenne d'ensemble surtout représentative de la partie littorale.
Aspretto attire des ménages cherchant la vue sur le golfe et un accès facile à l'aéroport et aux axes de sortie de ville, ainsi que des acheteurs de résidence secondaire sur les résidences du bord de mer. La demande porte sur les appartements avec terrasse et exposition sud-ouest, dans un parc largement construit à partir des années 1970.
Le prix moyen à Aspretto est de 3 980 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 161 à 4 691 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe la façade est du golfe, à la sortie de la ville vers l'aéroport. Il part de la marine d'Aspretto et de sa plage, remonte par la route Saint-Joseph et l'avenue du Mont-Thabor, et se prolonge vers l'est par le Ricanto, Campo dell'Oro et le Vazzio.
Aspretto se situe autour de 3 980 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne d'Ajaccio, sur environ 35 ventes par an. La partie est du secteur, du Ricanto au Vazzio, ne produit qu'une dizaine de ventes par an : la moyenne reflète surtout le marché de la partie littorale, autour de la marine d'Aspretto.
Le secteur est composé de résidences construites à partir des années 1970, échelonnées sur la pente face au golfe, complétées par des maisons sur les hauteurs. Il convient aux acheteurs cherchant la vue sur la mer et la proximité des axes de sortie de ville et de l'aéroport.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).