Le prix au m² moyen à Le Casone (Ajaccio) s'établit à 4 408 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,8 à 4,8 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans et de 6,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 46 transactions par an.
Le Casone, pentes ouest d'Ajaccio au-dessus du cours Grandval.
Les appartements du quartier Le Casone, à Ajaccio, se vendent autour d'un prix moyen de 4 408 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 763 et 4 796 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la vue sur le golfe, à l'étage, à l'état du bien et à la distance à la place du Général-de-Gaulle. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 868 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Casone à Ajaccio atteint 4 408 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Les commerces du cours Grandval et de la place du Général-de-Gaulle sont complétés par ceux du centre-ville.
Le cours Grandval, la place d'Austerlitz et le monument du Casone, le parc Belvédère et le Bois des Anglais structurent le quartier.
Le centre hospitalier, des écoles et des équipements de proximité desservent les familles du secteur.
Le Casone, pentes ouest d'Ajaccio. Carte Google Maps.
Le Casone occupe les pentes ouest de la ville, au-dessus de la place du Général-de-Gaulle, que les Ajacciens appellent la place du Diamant. Le cours Grandval en est l'axe : il monte de la place jusqu'à la place d'Austerlitz, où le monument du Casone et la grotte Napoléon ferment la perspective.
Le quartier réunit plusieurs sous-secteurs bien identifiés : les immeubles bourgeois du cours Grandval et de l'avenue Impératrice-Eugénie, le parc Belvédère et le parc Sébastiani, le quartier Oliveto, puis les pentes de Balestrino, du Salario et du Bois des Anglais, plus résidentielles, le long de l'avenue de Verdun et du cours Général-Leclerc. Le centre hospitalier est implanté sur ce versant.
Sur le marché, Le Casone se situe autour de 4 408 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, sur environ 46 ventes par an. Le prix a progressé d'environ 14 % sur cinq ans et d'environ 6 % sur douze mois. La dispersion reste contenue : la médiane du quartier, à 4 259 €/m², est proche de sa moyenne.
Le Casone attire des familles et des actifs cherchant le calme et la vue à quelques minutes du centre, ainsi que des acheteurs sensibles à la proximité du centre hospitalier et des équipements scolaires. La demande porte sur les appartements des immeubles anciens du cours Grandval et sur les résidences plus récentes des pentes de Balestrino et du Salario.
Le prix moyen à Le Casone est de 4 408 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 763 à 4 796 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe les pentes ouest de la ville, au-dessus de la place du Général-de-Gaulle. Il s'organise autour du cours Grandval, de la place d'Austerlitz et de son monument, de l'avenue Impératrice-Eugénie, puis des pentes de Balestrino, du Salario et du Bois des Anglais.
Le Casone se situe autour de 4 408 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne d'Ajaccio, sur environ 46 ventes par an. La médiane du quartier, à 4 259 €/m², confirme ce niveau. Le prix a progressé d'environ 14 % sur cinq ans et d'environ 6 % sur les douze derniers mois.
Le secteur mêle immeubles bourgeois du cours Grandval, petites copropriétés anciennes et résidences plus récentes sur les pentes de Balestrino et du Salario. Il convient aux familles cherchant le calme, la vue et un accès rapide au centre-ville comme au centre hospitalier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).