Le prix au m² moyen à Centre-ville (Ajaccio) s'établit à 4 029 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 4,8 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 20,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 73 transactions par an.
Le centre-ville d'Ajaccio, entre le cours Napoléon et le port.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Ajaccio, se vendent autour d'un prix moyen de 4 029 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 214 et 4 842 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à la distance aux quais. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 669 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Ajaccio atteint 4 029 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Le cours Napoléon, la rue Cardinal-Fesch et la rue des Halles concentrent l'essentiel des commerces de la ville.
Le palais Fesch et son musée, le boulevard du Roi-Jérôme, le parc Cuneo-d'Ornano et la place Abbatucci structurent le quartier.
Administrations, écoles, services de santé et équipements culturels sont réunis dans le secteur.
Le centre-ville d'Ajaccio, autour du cours Napoléon. Carte Google Maps.
Le centre-ville d'Ajaccio suit les deux axes qui ont porté l'extension de la ville hors de ses murs : le cours Napoléon, tracé au XIXe siècle vers le nord, et la rue Cardinal-Fesch, qui longe le port en parallèle. C'est l'espace commerçant et administratif de la commune.
Le quartier concentre les repères de la ville moderne : le palais Fesch et son musée, le plus important musée de peinture de Corse, le boulevard du Roi-Jérôme, la rue des Halles, le parc Cuneo-d'Ornano, puis, en remontant, la place Abbatucci, le boulevard Sampiero, l'avenue Napoléon-III et l'avenue Pascal-Paoli. Les quais du port de commerce et de passagers en marquent la limite est.
Sur le marché, le centre-ville se situe autour de 4 029 €/m² pour un appartement, sur environ 73 ventes par an, l'un des volumes les plus importants de la commune. Le prix a progressé d'environ 10 % sur cinq ans, mais le mouvement des douze derniers mois, à environ 20 %, doit être lu avec prudence : il tient pour partie à quelques ventes de forte valeur. La dispersion est large, d'un premier quartile à 3 214 €/m² à un troisième quartile à 4 842 €/m².
Le centre-ville attire des primo-accédants, des investisseurs et des actifs cherchant à tout faire à pied, ainsi qu'une part significative d'acheteurs en location saisonnière. La demande porte sur les appartements du parc ancien, dont l'état, l'étage et la présence d'un ascenseur expliquent l'essentiel des écarts de prix.
Le prix moyen à Centre-ville est de 4 029 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 214 à 4 842 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il s'étend le long du cours Napoléon et de la rue Cardinal-Fesch, du boulevard du Roi-Jérôme jusqu'à la place Abbatucci et à l'avenue Napoléon-III. Il englobe le palais Fesch et son musée, la rue des Halles, le parc Cuneo-d'Ornano et les abords des quais du port.
Le centre-ville se situe autour de 4 029 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la commune, sur environ 73 ventes par an. La dispersion est large, d'un premier quartile à 3 214 €/m² à un troisième quartile à 4 842 €/m² : l'état du bien et l'étage font l'essentiel de l'écart.
Le quartier est composé surtout d'appartements dans un parc largement ancien, du studio au grand appartement bourgeois, complété par quelques résidences plus récentes. Il convient aux accédants, aux investisseurs et aux acheteurs cherchant à se passer de voiture.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).