Le prix au m² moyen à Citadelle (Ajaccio) s'établit à 4 874 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,9 à 5,5 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans et de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 25 transactions par an.
La Citadelle, vieille ville d'Ajaccio.
Les appartements du quartier Citadelle, à Ajaccio, se vendent autour d'un prix moyen de 4 874 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 943 et 5 465 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à l'étage, à la vue sur le port et à la présence d'un ascenseur. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 394 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Citadelle à Ajaccio atteint 4 874 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Commerces de bouche, cafés et restaurants des ruelles et du port, complétés par le marché et les enseignes du centre-ville.
La Maison Bonaparte, la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, la citadelle génoise et le port Tino-Rossi structurent le quartier.
La plage Saint-François, les quais et la place Foch font la vie quotidienne du secteur.
La Citadelle, vieille ville d'Ajaccio. Carte Google Maps.
La Citadelle désigne la vieille ville d'Ajaccio, serrée entre la place Foch, le rocher fortifié et le port de plaisance Tino-Rossi. C'est le noyau génois de 1492, dont la caserne Miollis occupe encore l'emprise militaire.
Le quartier concentre l'essentiel du patrimoine de la ville : la Maison Bonaparte, rue Saint-Charles, où naît Napoléon en 1769, la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, rue Forcioli-Conti, et un lacis de ruelles anciennes, rue Bonaparte, rue du Roi-de-Rome, rue Notre-Dame, rue de la Porta, rue Sainte-Claire et rue des Anciens-Fossés. La plage Saint-François et le quai Napoléon en marquent la limite maritime.
Sur le marché, la Citadelle se situe autour de 4 874 €/m² pour un appartement, un des niveaux les plus élevés de la commune, sur environ 25 ventes par an seulement. Ce volume limité rend la moyenne sensible aux transactions récentes : la médiane du quartier, à 4 545 €/m², donne une lecture plus prudente. Le prix a progressé d'environ 11 % sur cinq ans.
La Citadelle attire des acheteurs cherchant le caractère de la vieille ville, et une part importante d'investisseurs en location saisonnière, portés par la fréquentation touristique du port et des ruelles. La demande porte sur les petites surfaces rénovées, où l'étage, la vue et l'absence ou la présence d'ascenseur font des écarts de prix considérables.
Le prix moyen à Citadelle est de 4 874 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 943 à 5 465 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe la vieille ville, entre la place Foch, le rocher fortifié de la citadelle et le port de plaisance Tino-Rossi. Il englobe la rue Bonaparte, la rue Saint-Charles et la Maison Bonaparte, la rue Forcioli-Conti et la cathédrale, la rue Notre-Dame et la plage Saint-François.
La Citadelle se situe autour de 4 874 €/m² pour un appartement, parmi les niveaux les plus élevés d'Ajaccio, mais sur environ 25 ventes par an seulement. Ce faible volume rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre ; la médiane du quartier, à 4 545 €/m², reflète mieux le marché courant.
Le quartier est composé d'appartements dans un bâti ancien, souvent sans ascenseur, avec de nombreuses petites surfaces. Il convient aux acheteurs attachés au caractère de la vieille ville et aux investisseurs en location saisonnière, l'état et l'étage pesant très fortement sur le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).