Le prix au m² moyen à Les Sanguinaires (Ajaccio) s'établit à 5 502 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,6 à 6,3 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans et de 0,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 82 transactions par an.
Les Sanguinaires, façade maritime ouest d'Ajaccio.
Les appartements du quartier Les Sanguinaires, à Ajaccio, se vendent autour d'un prix moyen de 5 502 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 606 et 6 271 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la vue sur le golfe, à la distance à la mer, à l'étage et aux prestations de la résidence. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 173 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Sanguinaires à Ajaccio atteint 5 502 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Quelques commerces de proximité, restaurants et paillotes jalonnent la route ; les enseignes se trouvent au centre-ville et à Mezzavia.
La pointe de la Parata et sa tour génoise, les îles Sanguinaires, le cimetière marin et les plages de Marinella et de Barbicaja structurent le secteur.
Baignade, sentier des Crêtes et plongée depuis les criques du littoral ouest occupent la vie du secteur.
Les Sanguinaires, façade maritime ouest d'Ajaccio. Carte Google Maps.
Les Sanguinaires désignent toute la bande littorale qui prolonge Ajaccio vers l'ouest, de la sortie de ville jusqu'à la pointe de la Parata et à sa tour génoise, face aux îles qui donnent leur nom au secteur. La route suit la côte sur une dizaine de kilomètres, entre criques, plages et pointes rocheuses.
L'urbanisation du secteur est récente et presque entièrement résidentielle. Elle s'est faite par résidences fermées échelonnées le long de la corniche, de Vignola à Barbicaja, du Scudo à l'Ariadne et à la Résidence des Îles, souvent avec piscine, jardin et accès direct à la mer. Le cimetière marin, où sont inhumés Tino Rossi, François Coty et Fred Scamaroni, marque l'entrée du secteur, et les plages de Marinella et de Barbicaja en rythment le parcours.
Sur le marché, Les Sanguinaires forment le haut de la fourchette ajaccienne, autour de 5 502 €/m² pour un appartement, sur environ 82 ventes par an. C'est le volume le plus important de la commune après Saint-Jean, ce qui rend la moyenne solide. Le niveau est stable : la moyenne annuelle du secteur oscille entre 5 173 et 5 561 €/m² depuis cinq ans, sans à-coups. Un quart des ventes se fait au-dessus de 6 271 €/m².
Le secteur attire surtout des acheteurs de résidence secondaire, continentaux ou insulaires, et des ménages aisés cherchant la vue et la proximité immédiate de la mer. La demande porte sur les appartements des résidences de la corniche, avec terrasse, exposition ouest et accès plage. Les biens sans vue ou en retrait de la route se négocient nettement en dessous de la moyenne du secteur.
Le prix moyen à Les Sanguinaires est de 5 502 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 606 à 6 271 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe toute la façade maritime ouest de la commune, depuis la sortie de ville jusqu'à la pointe de la Parata et aux îles Sanguinaires. La route des Sanguinaires le traverse sur une dizaine de kilomètres, en desservant successivement le cimetière marin, Vignola, Barbicaja, le Scudo, l'Ariadne et la Résidence des Îles.
Le secteur se situe autour de 5 502 €/m² pour un appartement, le niveau le plus élevé d'Ajaccio, sur environ 82 ventes par an. La moyenne est stable depuis cinq ans, entre 5 173 et 5 561 €/m². Un quart des ventes dépasse 6 271 €/m², mais les biens sans vue ou éloignés de la mer restent bien en dessous de cette moyenne.
Le secteur est composé presque exclusivement d'appartements en résidence fermée, échelonnés le long de la corniche, souvent avec piscine, parking et accès direct à la plage. Les grandes surfaces avec terrasse et vue plein ouest constituent le segment le plus recherché, très largement porté par la résidence secondaire.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).