Le prix au m² moyen à Les Cannes (Ajaccio) s'établit à 2 314 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,7 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 9,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 22 transactions par an.
Les Cannes, quartier du nord d'Ajaccio.
Les appartements du quartier Les Cannes, à Ajaccio, se vendent autour d'un prix moyen de 2 314 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 894 et 2 653 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à l'étage, au type de bien et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 468 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Cannes à Ajaccio atteint 2 314 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par ceux du centre-ville et par le centre commercial des Salines.
Le cours Jean-Nicoli, la rue Jean-Chiappe, la résidence des Cannes et la route des Padules structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services publics de proximité desservent les habitants.
Les Cannes, quartier du nord d'Ajaccio. Carte Google Maps.
Les Cannes s'étendent au nord du centre, le long du cours Jean-Nicoli et de la rue Jean-Chiappe, sur un secteur que les Ajacciens associent aussi à Binda. Le quartier a été construit dans les années 1960 et 1970 pour loger l'arrivée massive de nouveaux habitants.
Le secteur est dominé par le grand ensemble de la résidence des Cannes, complété par la résidence Primevères et par quelques immeubles plus petits, le long de la route des Padules et de la rue Pierre-Bonardi. Il est classé quartier prioritaire de la politique de la ville et fait l'objet de programmes de rénovation urbaine.
Sur le marché, Les Cannes forment le niveau le plus abordable d'Ajaccio, autour de 2 314 €/m² pour un appartement, sur environ 22 ventes par an. C'est aussi le seul quartier de la commune en repli sur cinq ans, avec environ 6 % de baisse, malgré une remontée d'environ 9 % sur les douze derniers mois. Le volume limité rend la moyenne sensible aux transactions récentes.
Les Cannes attirent des primo-accédants et des investisseurs cherchant le point d'entrée du marché ajaccien, ainsi que des ménages déjà installés dans le quartier. La demande porte sur les appartements de trois et quatre pièces, dont l'état et la performance énergétique expliquent la plus grande part des écarts de prix.
Le prix moyen à Les Cannes est de 2 314 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 894 à 2 653 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord du centre, le long du cours Jean-Nicoli et de la rue Jean-Chiappe, entre Saint-Jean au sud et Le Finosello au nord. Il englobe la résidence des Cannes, la résidence Primevères, la route des Padules et le secteur de Binda.
Les Cannes se situent autour de 2 314 €/m² pour un appartement, le niveau le plus abordable d'Ajaccio, sur environ 22 ventes par an. C'est le seul quartier de la commune en repli sur cinq ans, avec environ 6 % de baisse. Ce volume limité rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre.
Le quartier est composé presque exclusivement d'appartements, dans un grand ensemble des années 1960 et 1970 et quelques résidences plus petites. Il convient aux accédants et aux investisseurs cherchant le point d'entrée du marché ajaccien, l'état du bien pesant fortement sur le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).