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Prix au m² à Hauts-de-Saint-Aubin, AngersEstimation immobilière 2026
Les Hauts-de-Saint-Aubin, éco-quartier récent au nord d'Angers.
Les Hauts-de-Saint-Aubin, éco-quartier récent au nord d'Angers.
Les appartements du quartier Hauts-de-Saint-Aubin, à Angers, se vendent autour d'un prix moyen de 3 332 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 898 et 3 718 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 431 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Hauts-de-Saint-Aubin à Angers atteint 3 332 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de proximité des Capucins et de Verneau, complétés par le centre-ville accessible en tramway.
Terra Botanica, parc dédié au végétal, et nombreux espaces verts de l'éco-quartier animent le secteur.
Équipements neufs, écoles et services de proximité accompagnent le développement de l'éco-quartier des Capucins.
Le quartier Hauts-de-Saint-Aubin, à Angers. Carte Google Maps.
Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin s'étend au nord d'Angers, sur la rive gauche de la Maine. Il réunit d'anciens secteurs distincts, Verneau et les Capucins, autour du plateau des Capucins, vaste éco-quartier aménagé sur une centaine d'hectares. Le secteur associe construction, espaces verts et voies nouvelles, et se prolonge vers le plateau de la Mayenne et les abords de Terra Botanica.
Longtemps en marge de la ville, le secteur de Verneau, urbanisé dans les années 1970, a été désenclavé par l'arrivée du tramway et la création de l'éco-quartier des Capucins. Le plateau des Capucins s'est transformé selon un urbanisme d'îlots compacts, mêlant logements neufs, espaces paysagers et équipements. C'est l'un des grands secteurs de développement récent d'Angers, encore en évolution.
Apprécié pour son cadre récent, ses espaces verts et sa desserte par le tramway, les Hauts-de-Saint-Aubin se situent dans la moyenne du marché angevin. L'offre est dominée par les programmes neufs et les appartements récents de l'éco-quartier, recherchés par les primo-accédants et les familles attirées par un habitat moderne proche de Terra Botanica.
Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs séduits par un habitat récent, des espaces verts et la desserte par le tramway. La demande porte sur les appartements neufs et récents de l'éco-quartier des Capucins. Le caractère moderne du secteur et sa proximité de Terra Botanica soutiennent un marché actif, dans la moyenne des prix angevins.
Le prix moyen à Hauts-de-Saint-Aubin est de 3 332 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 898 à 3 718 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un habitat récent issu de l'éco-quartier des Capucins, de nombreux espaces verts, la proximité de Terra Botanica et une desserte par le tramway. Cette combinaison attire les primo-accédants et les familles en quête d'un logement neuf au nord de la ville.
Surtout des appartements neufs et récents issus des programmes du plateau des Capucins, ainsi que des logements plus anciens dans le secteur de Verneau. L'offre en habitat moderne, du studio au grand appartement familial, y est plus abondante que dans les quartiers anciens.
Le quartier se situe dans la moyenne du marché angevin. Les programmes neufs de l'éco-quartier tirent les prix vers le haut, mais l'ensemble reste sous le niveau du Centre-ville, dans une fourchette intermédiaire à l'échelle de la ville.
Oui. La ligne A du tramway dessert le secteur en direction du centre et de Terra Botanica, après avoir désenclavé Verneau au nord. Le réseau de bus Irigo complète la desserte, et le quartier dispose de nombreux espaces verts et voies douces.
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