Le prix au m² moyen à Bel-Air (Angoulême) s'établit à 1 298 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,5 k€ le m². Le marché a reculé de 23 % sur 5 ans, mais a progressé de 10,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Bel-Air, quartier de la gare et de la Grand Font à Angoulême.
Les appartements du quartier Bel-Air, à Angoulême, se vendent autour d'un prix moyen de 1 298 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 013 et 1 496 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à l'avancement de la rénovation urbaine. Évolution sur cinq ans : -23 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 696 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bel-Air à Angoulême atteint 1 298 €/m² en 2026, soit environ -23 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre et des abords de la gare.
Le grand ensemble de la Grand Font, la proximité de la gare et les équipements structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les familles du quartier.
Bel-Air, quartier de la gare et de la Grand Font à Angoulême. Carte Google Maps.
Bel-Air est un quartier du sud-est d'Angoulême, associé au secteur de la Grand Font, près de la gare. Il regroupe le grand ensemble de logements de la Grand Font, réalisé dans les années 1950, et son environnement d'équipements de proximité.
Le quartier, classé en quartier prioritaire, fait l'objet d'opérations de rénovation urbaine qui font évoluer son bâti et ses espaces publics. Sa position près de la gare et des entrées de ville lui donne une identité propre.
Sur le marché, Bel-Air se situe autour de 1 298 €/m², sous la moyenne de la ville. La demande porte sur les appartements du secteur, appréciés pour des prix accessibles et la proximité de la gare.
Bel-Air attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant les prix les plus accessibles du sud-est d'Angoulême, près de la gare. La demande porte sur les appartements du quartier, appréciés pour leur coût mesuré et la proximité des équipements et de la gare.
Le prix moyen à Bel-Air est de 1 298 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 013 à 1 496 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-est d'Angoulême, près de la gare, autour du grand ensemble de la Grand Font, réalisé dans les années 1950.
Bel-Air se situe autour de 1 298 €/m², sous la moyenne d'Angoulême. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et l'avancement de la rénovation urbaine.
Surtout des appartements, dans les immeubles du secteur. Le quartier convient aux accédants et aux investisseurs cherchant des prix accessibles près de la gare.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).