Le prix au m² moyen à Angoulême s'établit à 1 768 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 240 transactions par an.
Illustration d'Angoulême, autour du Plateau, de ses remparts et de la Charente.
Les appartements d'Angoulême se vendent autour d'un prix moyen de 1 768 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de la Charente et capitale de la bande dessinée, la ville s'organise entre le Plateau, son coeur historique ceint de remparts, et la ville basse qui longe la Charente. Les prix vont d'environ 1 257 €/m² à la Grande Garenne, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 2 900 €/m² autour du Champ de Mars, dans le centre. Le Plateau et les quartiers centraux composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 620 €/m² en 2021, le prix moyen à Angoulême atteint 1 768 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Angoulême couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché angoumoisin est celui d'une préfecture de Nouvelle-Aquitaine, capitale de la bande dessinée, au-dessus de la vallée de la Charente. Avec un prix moyen autour de 1 768 €/m² pour un appartement et environ 1 779 €/m² pour une maison, Angoulême se situe à un niveau accessible, cohérent avec une ville de son bassin, en deçà des grandes métropoles régionales.
La géographie dessine la carte des prix. Le Plateau, le Champ de Mars et Saint-Cybard concentrent les prix les plus élevés, tandis que les grands ensembles de l'ouest, la Grande Garenne et Bel-Air, restent les plus accessibles de la ville. Les faubourgs du nord, L'Houmeau et Saint-Cybard, s'orientent à la hausse dans un marché où les volumes restent modérés à l'échelle du quartier.
Avec un prix moyen autour de 1 768 €/m², Angoulême se situe à un niveau de préfecture accessible, en deçà des grandes métropoles régionales. Son coeur historique ceint de remparts, son identité de capitale de la bande dessinée et sa desserte à grande vitesse en font une ville recherchée par les accédants, les familles et les investisseurs cherchant un prix maîtrisé.
Angoulême est la préfecture de la Charente, en Nouvelle-Aquitaine. Sa géographie a façonné la ville : le coeur historique occupe un plateau rocheux à une centaine de mètres, ceint de remparts qui offrent une promenade panoramique sur la vallée de la Charente, tandis que la ville basse s'étend au bord du fleuve, autour de L'Houmeau et de Saint-Cybard.
La ville est connue comme la capitale de la bande dessinée. Elle accueille chaque année le Festival international de la bande dessinée et abrite la Cité internationale de la bande dessinée et de l'image, installée dans d'anciens chais au bord de la Charente. Le Plateau conserve un patrimoine ancien, avec la cathédrale Saint-Pierre, l'hôtel de ville aménagé dans l'ancien château des comtes d'Angoulême et le tracé du Circuit des remparts. La gare, sur la ligne à grande vitesse Sud Europe Atlantique, met Paris à environ deux heures.
La géographie des prix suit cette histoire. Le Plateau et les quartiers centraux se valorisent, tandis que les grands ensembles de l'ouest, autour de la Grande Garenne, et le secteur de Bel-Air restent plus accessibles. La Charente sépare la ville haute des faubourgs du nord, L'Houmeau et Saint-Cybard, en cours de transformation.
Le marché d'Angoulême attire des primo-accédants, des familles, des actifs du bassin d'emploi, des acteurs de la filière image et bande dessinée et des investisseurs en locatif. La demande porte sur les appartements du Plateau et du centre, sur les maisons des quartiers résidentiels de l'est comme Victor Hugo et sur les biens plus abordables des faubourgs et de l'ouest. Les prix, mesurés pour une préfecture, sont recherchés pour le cadre, le patrimoine et la desserte de la ville par la grande vitesse.
Le prix moyen à Angoulême est de 1 768 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 250 à 1 923 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les quartiers du centre, autour du Champ de Mars et du Plateau, se situent dans le haut de la fourchette, jusqu'à près de 2 900 €/m², tandis que la Grande Garenne, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 257 €/m². Le Plateau et les quartiers centraux composent le coeur du marché.
Angoulême combine un marché mesuré, autour de 1 768 €/m² pour un appartement, un coeur historique ceint de remparts, une identité forte de capitale de la bande dessinée et une gare à grande vitesse qui met Paris à environ deux heures. La ville attire les accédants, les familles et les investisseurs cherchant un prix maîtrisé et un cadre patrimonial.
Le marché angoumoisin a progressé d'environ 9 % sur cinq ans pour les appartements. Les évolutions varient selon les quartiers, avec des faubourgs du nord bien orientés, comme L'Houmeau, et un marché où les volumes restent modérés à l'échelle du quartier.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).