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Prix au m² à Novel, AnnecyEstimation immobilière 2026
Novel, grand secteur résidentiel du nord-est d'Annecy, vers Les Fins et Les Teppes.
Novel, grand secteur résidentiel du nord-est d'Annecy, vers Les Fins et Les Teppes.
Les appartements du quartier Novel, à Annecy, se vendent autour d'un prix moyen de 4 439 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 747 et 5 171 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à l'étage et à la rénovation. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 989 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Novel à Annecy atteint 4 439 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Commerces de proximité, supermarchés et marchés de quartier dans les secteurs de Novel et des Fins.
Écoles, équipements sportifs et culturels, et services de proximité du quartier.
Espaces verts du quartier, proximité du lac et des coteaux d'Annecy-le-Vieux.
Le quartier Novel, à Annecy. Carte Google Maps.
Novel s'étend au nord-est du centre d'Annecy, vers Les Fins et Les Teppes. Conçu par l'architecte Jacques Lévy dans les années 1970, le quartier a été développé en plusieurs phases, Novel Sud, Les Teppes et Novel Centre, autour d'immeubles et d'espaces verts pensés à l'époque comme un nouveau quartier.
C'est un grand secteur résidentiel et vivant, bien doté en équipements, écoles et commerces de proximité. Sa position entre le centre d'Annecy et Annecy-le-Vieux, à proximité du lac et des coteaux, en fait un quartier intégré à la vie de la ville.
Novel se situe sous la moyenne du marché annécien, ce qui en fait l'un des secteurs les plus accessibles proches du centre, tout en ayant progressé sur cinq ans. La demande de logements à un prix mesuré, bien desservis et proches des commodités, y soutient un marché actif.
Novel attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs en quête d'un logement à un prix accessible, proche du centre et bien desservi. La demande porte sur les appartements en immeuble, du studio au familial, dans un quartier vivant et équipé du nord-est d'Annecy.
Le prix moyen à Novel est de 4 439 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 747 à 5 171 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Novel offre des logements à des prix plus accessibles que le centre et le bord du lac, dans un grand secteur résidentiel bien équipé en écoles, commerces et espaces verts. Sa position entre le centre d'Annecy et Annecy-le-Vieux en fait un quartier vivant et bien desservi.
Surtout des appartements en immeuble, du studio au familial, issus pour beaucoup du développement des années 1970, ainsi que des programmes plus récents. Les biens rénovés, bien agencés et proches des équipements, sont recherchés pour l'habitation comme pour l'investissement.
Novel se situe sous la moyenne d'Annecy, ce qui en fait l'un des secteurs les plus accessibles proches du centre. Le quartier a néanmoins progressé sur cinq ans, porté par la demande de logements bien desservis à prix mesuré.
Très bien. Plusieurs lignes de bus SIBRA desservent Novel et le relient au centre d'Annecy, à Annecy-le-Vieux et à la gare. Les commerces, les écoles et le bord du lac sont accessibles à pied ou à vélo selon les secteurs.