Le prix au m² moyen à Auch s'établit à 1 691 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 13 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 164 transactions par an.
Illustration d'Auch, préfecture du Gers, entre haute ville et rives du Gers.
Les appartements d'Auch se vendent autour d'un prix moyen de 1 691 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 371 €/m² en Basse-Ville à 1 802 €/m² au Couloumé, soit 31 % d'écart, mais les six quartiers hors Basse-Ville tiennent dans 8 %. La maison, à 1 740 €/m², ne se paie que 3 % de plus que l'appartement. Le marché compte 164 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 503 €/m² en 2021, le prix moyen à Auch atteint 1 691 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Auch couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché auscitain progresse sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 503 €/m² en 2021 à 1 691 en 2026, soit environ 13 % sur la période. La hausse s'est arrêtée récemment : après un point haut à 1 711 €/m² en 2024, le prix recule de 2,2 % sur les douze derniers mois. Avec 164 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible, mais chaque quartier pèse entre 17 et 42 ventes.
Six quartiers sur sept progressent sur cinq ans. La Haute-Ville mène, avec 23 % sur cinq ans et 10 % sur douze mois, devant Le Couloumé, 16 %, et Le Garros, 14 %. La Basse-Ville est seule en repli, de 12 %. Sur douze mois, Le Couloumé, Embaquès et la Basse-Ville reculent d'environ 10 %, sur de petits volumes : ces mouvements demandent confirmation avant d'en tirer une conclusion. Pour un vendeur, cela veut dire que le prix se défend sur la qualité du bien plus que sur l'adresse. Pour un acheteur, que la marge de négociation dépend surtout de l'état du logement et de la copropriété.
Auch comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Auch est la préfecture du Gers, bâtie de part et d'autre de la rivière du même nom. La ville s'appelait Elimberris avant de devenir Augusta Auscorum à l'époque romaine, la cité des Ausci, l'une des douze cités de la Novempopulanie. Après la destruction d'Eauze au début du Ve siècle, elle devient la métropole de la province et le siège d'un archevêché qui dure jusqu'à la Révolution.
Au Moyen Âge, la ville est partagée entre le comte et l'archevêque : au XIIe siècle, seize consuls l'administrent, huit pour la cité comtale et huit pour la cité épiscopale, et les comtes d'Armagnac installent leur capitale à Lectoure. La cathédrale Sainte-Marie, construite de 1489 à 1680, conserve 113 stalles de chêne sculptées et 18 vitraux d'Arnaud de Moles. Elle est inscrite depuis 1998 au patrimoine mondial de l'UNESCO, au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle en France. À côté se dresse la tour d'Armagnac, ancienne prison du XIVe siècle.
Le XVIIIe siècle donne à la haute ville son visage actuel. Antoine Mégret d'Étigny, intendant de 1751 à 1767, fait d'Auch un carrefour routier et aménage les allées qui portent son nom ; l'hôtel de ville est achevé en 1778. L'escalier monumental, inauguré en 1863, relie la basse ville à la haute ville. La statue de d'Artagnan y est installée en 1931 : le mousquetaire n'est pas né à Auch, mais au château de Castelmore, près de Lupiac.
La basse ville, en rive droite, a connu les crues dévastatrices du Gers en 1897 et en 1952, avant le recalibrage de la rivière en 1977. Au sud, la ville construit de 1962 à 1976 le Garros, seule zone à urbaniser en priorité du département. Aujourd'hui, 52,7 % des logements de la commune sont des appartements et 46,8 % des maisons ; plus de la moitié du parc date des années 1946 à 1990.
Auch s'achète à 1 691 €/m² pour un appartement, un niveau accessible pour une préfecture de département. La commune compte 43,9 % de propriétaires et 54,2 % de locataires. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles, d'agents publics, de retraités attirés par la ville et son patrimoine, et d'investisseurs qui visent la location, notamment près du pôle universitaire d'Embaquès. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la faible dispersion des prix : six quartiers tiennent entre 1 662 et 1 802 €/m², soit 8 % d'écart, et le choix du quartier y pèse moins que l'état du bien. La Basse-Ville fait exception, 19 % sous la moyenne et en repli de 12 % sur cinq ans. Le deuxième est l'écart entre maison et appartement, à peine 3 % : dans une ville où près d'un logement sur deux est une maison, la maison n'est pas un produit rare. Le troisième est la tendance : la commune gagne 13 % sur cinq ans mais recule de 2,2 % sur douze mois, et les variations annuelles des quartiers portent sur de petits volumes.
Le prix moyen à Auch est de 1 691 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 415 à 1 918 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Couloumé, au nord de la rive droite, à 1 802 €/m², soit 7 % au-dessus de la moyenne communale. Embaquès suit à 1 764 €/m², puis la Haute-Ville à 1 719 €/m². L'écart reste faible : six quartiers d'Auch tiennent entre 1 662 et 1 802 €/m².
À 1 371 €/m², elle est 19 % sous la moyenne communale. Le quartier, au bord du Gers, a subi les grandes crues de 1897 et de 1952, et son bâti ancien demande souvent des travaux. Son prix recule de 12 % sur cinq ans, quand tous les autres quartiers progressent.
Non. Le mousquetaire est né au château de Castelmore, près de Lupiac, dans le Gers. Auch lui rend hommage par une statue de Firmin Michelet, inaugurée en 1931 sur l'escalier monumental qui relie la basse ville à la haute ville.
Sur cinq ans, oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 1 503 €/m² en 2021 à 1 691 en 2026, soit environ 13 %. Sur douze mois, il recule de 2,2 %. La Haute-Ville progresse le plus, de 23 % sur cinq ans, tandis que la Basse-Ville recule de 12 %.
Elle est faible : la maison se paie 1 740 €/m², à peine 3 % de plus que l'appartement à 1 691 €/m². Les maisons représentent 46,8 % des logements de la commune, et l'offre est donc abondante. L'état, la surface du terrain et la performance énergétique font l'écart entre deux biens.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).