Le prix au m² moyen à Basse-Ville (Auch) s'établit à 1 371 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,7 k€ le m². Le marché a reculé de 12 % sur 5 ans et de 10,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
La Basse-Ville d'Auch, sur la rive droite du Gers.
Les appartements du quartier Basse-Ville, à Auch, se vendent autour d'un prix moyen de 1 371 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 018 et 1 705 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bâti ancien, à l'étage, à l'exposition aux crues et aux travaux à prévoir. Évolution sur cinq ans : -12 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 554 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Basse-Ville à Auch atteint 1 371 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.
Commerces de la rue Irénée-David et de la place de Verdun.
Gare d'Auch, collège Mathalin, navette gratuite vers la haute ville.
Quais du Gers, quai des Marronniers, pied de l'escalier monumental.
La Basse-Ville d'Auch. Carte Google Maps.
La Basse-Ville s'étend sur la rive droite du Gers, au pied de la haute ville. Elle s'organise autour de la rue Irénée-David, de la place de Verdun, du quai des Marronniers et de l'avenue Pierre-Mendès-France, où se trouve la gare. Le collège Mathalin, rue Guillaume-Pujos, en fait partie.
Le quartier a subi les crues dévastatrices du Gers en 1897 et en 1952, avant le recalibrage de la rivière en 1977. L'escalier monumental, inauguré en 1863, et la navette gratuite L'Auscitaine le relient à la Haute-Ville. La Basse-Ville ne comprend pas le parc du Couloumé, rattaché au quartier du même nom, plus au nord.
La Basse-Ville se situe à 1 371 €/m², le prix le plus abordable d'Auch, 19 % sous la moyenne communale, avec dix-sept ventes d'appartement par an. Elle recule de 12 % sur cinq ans et de 10,1 % sur douze mois.
La Basse-Ville est le point d'entrée le plus bas du marché d'Auch, à 1 371 €/m², soit 19 % sous la moyenne communale et 20 % sous la Haute-Ville. C'est aussi le seul quartier en repli sur cinq ans, de 1 554 €/m² en 2021 à 1 371 en 2026, soit 12 %. Le quartier a pourtant des atouts : la gare, les quais du Gers, les commerces et la haute ville accessible par l'escalier monumental. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants à petit budget et d'investisseurs à la recherche de rendement. Trois points à examiner. L'état de l'immeuble fait une grande part de la valeur : toiture, façades, parties communes et travaux votés. L'exposition aux crues du Gers, qui ont marqué l'histoire du quartier, est à vérifier pour chaque adresse. Enfin, la fourchette, de 1 018 à 1 705 €/m², est la plus large de la ville : entre un bien rénové et un bien à reprendre, l'écart est important, et le recul de 10,1 % sur douze mois porte sur dix-sept ventes par an.
Le prix moyen à Basse-Ville est de 1 371 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 018 à 1 705 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 371 €/m², elle est 19 % sous la moyenne communale. Le bâti y est ancien et demande souvent des travaux, et le quartier, au bord du Gers, a connu les grandes crues de 1897 et de 1952. Le prix reflète l'état des immeubles plus que la situation, proche de la gare et des commerces.
Oui, de 12 % sur cinq ans : 1 554 €/m² en 2021, 1 371 en 2026. C'est le seul quartier de la ville en repli sur la période. Le recul de 10,1 % sur douze mois porte sur dix-sept ventes par an et doit être lu avec prudence.
Non, pas dans le découpage d'Immover. La Basse-Ville désigne le quartier de la gare, de la rue Irénée-David et du quai des Marronniers, au pied de la haute ville. Le parc du Couloumé est rattaché au quartier du même nom, plus au nord de la rive droite, publié à part.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).