Le prix au m² moyen à Le Garros (Auch) s'établit à 1 662 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans et de 0,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
Le Garros, au sud d'Auch.
Les appartements du quartier Le Garros, à Auch, se vendent autour d'un prix moyen de 1 662 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 497 et 1 877 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 453 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Garros à Auch atteint 1 662 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Centre commercial du Grand Garros, livré en 2024, commerces de proximité.
Centre hospitalier allée Marie-Clarac, lycée du Garros, écoles du secteur.
Sud de la ville, parc de la Boubée et jardins partagés.
Le Garros, au sud d'Auch. Carte Google Maps.
Le Garros désigne tout le sud d'Auch. Le secteur réunit le centre hospitalier, allée Marie-Clarac, le lycée du Garros, le parc de la Boubée, des résidences récentes le long de l'allée Alain-Bombard et de l'allée Joseph-Gesta, et, dans sa partie sud-est, les ensembles de La Hourre et du Grand Garros.
Ces ensembles sont nés de la seule zone à urbaniser en priorité du Gers, construite de 1962 à 1976 : 1 086 logements collectifs et 280 maisons sur 31 hectares. Le Grand Garros est aujourd'hui un quartier prioritaire de la politique de la ville, qui compte 2 653 habitants. Un programme de renouvellement urbain y a été mené de 2021 à 2024, combinant réhabilitations, démolitions et logements neufs, pour environ 70 millions d'euros selon la ville ; le centre commercial du Grand Garros a été livré en 2024.
Le Garros se situe à 1 662 €/m², 2 % sous la moyenne communale, avec dix-huit ventes d'appartement par an. Il gagne 14 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois.
Le Garros est un grand secteur du sud d'Auch, au prix proche de la moyenne, 1 662 €/m². Il faut savoir ce que ce prix décrit. Le quartier prioritaire du Grand Garros, dans la partie sud-est autour de La Hourre et de la rue des Canaris, est composé en très grande majorité de logements sociaux, et les ventes y sont rares. Les ventes d'appartement du secteur se font surtout dans des résidences récentes situées hors du quartier prioritaire : allée Alain-Bombard, où la copropriété de la Perle du Gers a été construite en 2008, et allée Joseph-Gesta, près de l'hôpital. Le profil d'acheteur est celui d'actifs, notamment du centre hospitalier, de familles et d'investisseurs qui cherchent un logement récent à un prix modéré. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 497 à 1 877 €/m², varie selon la résidence : comparez un bien à des ventes de la même copropriété. Et la progression de 14 % sur cinq ans, de 1 453 €/m² en 2021 à 1 662 en 2026, s'est stabilisée sur les douze derniers mois.
Le prix moyen à Le Garros est de 1 662 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 497 à 1 877 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Tout le sud de la ville : le centre hospitalier, le lycée du Garros, le parc de la Boubée, des résidences récentes autour de l'allée Alain-Bombard et de l'allée Joseph-Gesta, et, au sud-est, les ensembles de La Hourre et du Grand Garros, quartier prioritaire de la politique de la ville.
Non. Le quartier prioritaire, composé en très grande majorité de logements sociaux, compte peu de ventes. Le prix de 1 662 €/m² décrit surtout les résidences récentes situées hors de ce périmètre, comme la Perle du Gers, allée Alain-Bombard, construite en 2008.
Oui, de 14 % sur cinq ans : 1 453 €/m² en 2021, 1 662 en 2026. Sur douze mois, le prix est stable, à 0,3 %, avec dix-huit ventes d'appartement par an.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).