Le prix au m² moyen à Le Couloumé (Auch) s'établit à 1 802 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans, mais a reculé de 10,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Le Couloumé, au nord d'Auch, sur la rive droite du Gers.
Les appartements du quartier Le Couloumé, à Auch, se vendent autour d'un prix moyen de 1 802 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 348 et 1 975 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, au type de logement et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 557 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Couloumé à Auch atteint 1 802 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Zone commerciale de Clarac au nord, commerces de la basse ville à proximité.
Écoles du quartier, dont l'école Saint-Exupéry avenue de l'Yser.
Parc du Couloumé de 12 hectares, lotissements et résidences de la rive droite.
Le Couloumé, au nord d'Auch. Carte Google Maps.
Le Couloumé occupe le nord de la rive droite d'Auch. Il tient son nom du parc du Couloumé, un espace vert de 12 hectares aménagé de 1988 à 1990 le long de la rue du Professeur-Ramon, et s'organise autour de l'avenue de l'Yser, de la rue Albert-Schweitzer et de la rue Gaston-Defferre. Plus au nord-est, le secteur englobe les lotissements du Seilhan et de Larrougeat, des opérations récentes rue Olympe-de-Gouges et la zone commerciale de Clarac.
Le parc est parfois décrit comme situé en ville basse. Immover publie pourtant ce secteur à part : la Basse-Ville désigne le quartier de la gare et des quais, au pied de la haute ville, quand Le Couloumé s'étend plus au nord, avec un habitat plus récent. L'INSEE le découpe en deux secteurs, « Faubourg Nord » et « Zone d'Activités Quartier Nord-Est ».
Le Couloumé se situe à 1 802 €/m², le prix le plus élevé d'Auch, 7 % au-dessus de la moyenne communale, avec vingt-neuf ventes d'appartement par an. Il gagne 16 % sur cinq ans et recule de 10,1 % sur douze mois.
Le Couloumé est le quartier le plus cher d'Auch, à 1 802 €/m², mais son avance reste mesurée : 7 % au-dessus de la moyenne communale. Le secteur combine la proximité d'un grand parc, des lotissements et des résidences plus récentes que celles du centre, et les commerces de la zone de Clarac. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs qui cherchent un appartement en bon état hors du centre ancien, et de retraités attirés par le parc. Deux points à examiner. Le recul de 10,1 % sur douze mois suit un point haut à 1 921 €/m² en 2024 et porte sur vingt-neuf ventes par an : la progression de 16 % sur cinq ans en donne une lecture plus fiable. Et la fourchette, de 1 348 à 1 975 €/m², est large : entre une résidence récente et un immeuble plus ancien, l'écart de valeur est réel, et une estimation par adresse est utile.
Le prix moyen à Le Couloumé est de 1 802 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 348 à 1 975 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord de la rive droite du Gers, autour du parc du Couloumé, de la rue du Professeur-Ramon, de l'avenue de l'Yser et de la rue Albert-Schweitzer, jusqu'aux lotissements du Seilhan et à la zone commerciale de Clarac. Ce n'est pas la Basse-Ville, qui désigne le quartier de la gare, plus au sud.
À 1 802 €/m², il est 7 % au-dessus de la moyenne communale. Le secteur réunit un parc de 12 hectares, des lotissements et des résidences plus récentes que le bâti du centre ancien. L'écart avec les autres quartiers reste faible : Embaquès est à 1 764 €/m².
Il fait suite à un point haut en 2024 et porte sur vingt-neuf ventes d'appartement par an. Sur cinq ans, le quartier progresse de 16 %, de 1 557 €/m² en 2021 à 1 802 en 2026 : c'est cette tendance qu'il faut retenir.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).