Le prix au m² moyen à Embaquès (Auch) s'établit à 1 764 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans, mais a reculé de 9,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Embaquès, au sud-ouest d'Auch.
Les appartements du quartier Embaquès, à Auch, se vendent autour d'un prix moyen de 1 764 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 468 et 2 047 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la surface, à l'époque de construction, à l'état du bien et à la proximité du pôle universitaire. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 653 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Embaquès à Auch atteint 1 764 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Commerces de proximité, commerces de la haute ville à quelques minutes.
Pôle universitaire d'Embaquès, écoles et équipements de la rive gauche.
Secteur résidentiel du sud-ouest, coulée verte du ruisseau d'Embaquès.
Embaquès, au sud-ouest d'Auch. Carte Google Maps.
Embaquès occupe le sud-ouest d'Auch, sur la rive gauche du Gers, autour de la rue d'Embaquès, de la rue de Metz, de l'avenue des Pyrénées, du boulevard Sadi-Carnot et de la rue du Tapis-Vert. Le quartier tient son nom du ruisseau d'Embaquès, dont le plan local d'urbanisme fait une coulée verte.
Le secteur accueille le pôle universitaire d'Embaquès, que le plan local d'urbanisme désigne sous ce nom. L'INSEE le découpe sous le libellé générique de « Faubourg Sud-Ouest ».
Embaquès se situe à 1 764 €/m², le deuxième prix d'Auch, 4 % au-dessus de la moyenne communale, avec dix-neuf ventes d'appartement par an. Il gagne 7 % sur cinq ans et recule de 9,6 % sur douze mois.
Embaquès est un quartier résidentiel de la rive gauche, au deuxième prix d'Auch, 1 764 €/m². La présence du pôle universitaire y soutient la demande de petites surfaces : les studios et T1 s'y vendent en moyenne 2 143 €/m², contre 1 305 €/m² pour les logements de quatre pièces et plus. Le profil d'acheteur mêle investisseurs qui visent la location étudiante, primo-accédants et familles qui cherchent la proximité de la haute ville. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 468 à 2 047 €/m², est large, et elle dépend beaucoup de la surface : comparez un bien à des logements de même taille. Et le recul de 9,6 % sur douze mois, après un point haut à 1 845 €/m² en 2024, porte sur dix-neuf ventes par an : la hausse de 7 % sur cinq ans reste la lecture la plus fiable.
Le prix moyen à Embaquès est de 1 764 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 468 à 2 047 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud-ouest de la ville, sur la rive gauche du Gers, autour de la rue d'Embaquès, de la rue de Metz, de l'avenue des Pyrénées et du boulevard Sadi-Carnot. Le quartier tient son nom du ruisseau d'Embaquès et accueille le pôle universitaire.
Oui, au mètre carré : les studios et T1 se vendent en moyenne 2 143 €/m², contre 1 305 €/m² pour les logements de quatre pièces et plus. La proximité du pôle universitaire soutient la demande locative sur ces surfaces.
Sur douze mois, de 9,6 %, mais sur dix-neuf ventes par an et après un point haut en 2024. Sur cinq ans, le quartier progresse de 7 %, de 1 653 €/m² en 2021 à 1 764 en 2026.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).