L'observatoire immover
Prix au m² à AvignonEstimation immobilière 2026
Illustration d'Avignon, préfecture du Vaucluse, la Cité des Papes au bord du Rhône, en Provence.
Illustration d'Avignon, préfecture du Vaucluse, la Cité des Papes au bord du Rhône, en Provence.
Les appartements d'Avignon se vendent autour d'un prix moyen de 2 453 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les écarts entre quartiers sont marqués : ils vont d'environ 1 381 €/m² à la Croix des Oiseaux, dans le sud-est de la ville, le secteur le plus abordable, à près de 3 287 €/m² à La Balance, intra-muros au bord du Rhône, le secteur le plus cher. La dualité est nette entre l'intra-muros patrimonial, dans les remparts, et les grands quartiers du sud. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 3 %, et la ville enregistre environ 967 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 379 €/m² en 2021, le prix moyen à Avignon atteint 2 453 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Avignon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché avignonnais est porté par un patrimoine exceptionnel et une forte identité culturelle. Avec un prix moyen autour de 2 453 €/m² pour un appartement, il se situe à un niveau mesuré pour une grande ville du sud. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 3 %, une hausse modérée, et la ville enregistre environ 967 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif.
Sa géographie dessine des écarts importants. L'intra-muros, dans les remparts, concentre les secteurs les plus cotés, autour de La Balance et du bord du Rhône, au-dessus de 3 000 €/m². Les secteurs pavillonnaires de l'est, vers Montfavet et le Pont des Deux Eaux, forment un cœur de marché intermédiaire. Le sud de la ville, autour de Monclar, de la Rocade et de la Croix des Oiseaux, reste le plus abordable et fait l'objet de programmes de rénovation urbaine.
Avec un prix moyen autour de 2 453 €/m², Avignon se situe à un niveau mesuré parmi les grandes villes du sud couvertes par Immover. La préfecture du Vaucluse offre un marché contrasté, entre un intra-muros patrimonial recherché et des quartiers extérieurs plus accessibles, loin des niveaux du littoral méditerranéen ou d'Aix-en-Provence, ce qui en fait une ville où acheter sa résidence principale ou investir reste atteignable.
Avignon est la préfecture du Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le sud-est de la France. Avec environ 89 700 habitants, c'est la principale ville du département et l'une des grandes cités de la vallée du Rhône. Elle s'étend sur la rive gauche du fleuve, face à Villeneuve-lès-Avignon et au Gard, dans une plaine provençale au climat méditerranéen. Sa position de carrefour, entre Provence, Languedoc et vallée du Rhône, à une heure de la mer et au pied du Ventoux, dessine son cadre de vie.
La ville a bâti son identité sur un passé prestigieux : capitale de la chrétienté au XIVe siècle, elle conserve le Palais des Papes, plus vaste palais gothique d'Europe, et le Pont Saint-Bénézet, le célèbre Pont d'Avignon de la chanson. Ses remparts intra-muros, le rocher des Doms et la cathédrale Notre-Dame des Doms forment un ensemble patrimonial classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Chaque été, le Festival d'Avignon fait de la ville une capitale du théâtre, et l'identité provençale reste vivante dans la langue, la cuisine et les marchés.
Avignon s'appuie aujourd'hui sur l'université d'Avignon, sur une gare TGV dans le quartier de Courtine et une gare en centre-ville, sur le réseau de transport Orizo (tramway T1, bus et lignes Chron'hop) et sur les autoroutes A7 et A9 toutes proches. Ce cadre, conjugué à un patrimoine exceptionnel et à des prix mesurés à l'échelle des grandes villes du sud, dessine un marché immobilier contrasté, recherché dans l'intra-muros comme pour l'accession dans les quartiers extérieurs.
Le marché d'Avignon attire des primo-accédants, des familles, des amateurs de patrimoine et des investisseurs, dans une ville provençale à la forte identité culturelle. La demande porte sur les appartements de caractère de l'intra-muros, les maisons des secteurs pavillonnaires de l'est, et les biens proches de l'université, des gares et du centre. La dualité entre la vieille ville fortifiée, recherchée et patrimoniale, et les grands quartiers du sud, plus accessibles et en partie en rénovation urbaine, façonne un marché varié, ouvert à l'accession comme à l'investissement locatif porté par le festival et la population étudiante.
Le prix moyen à Avignon est de 2 453 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 671 à 2 957 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont marqués. La Balance, intra-muros au bord du Rhône, dépasse 3 200 €/m², tandis que la Croix des Oiseaux, au sud-est, reste autour de 1 380 €/m². Entre les deux, l'intra-muros des Carmes et du centre historique, les secteurs pavillonnaires de l'est comme Montfavet et Saint-Jean, et les quartiers du sud comme Saint-Ruf ou Monclar se situent dans des fourchettes intermédiaires.
Avec un prix moyen autour de 2 453 €/m² pour un appartement, Avignon se situe à un niveau mesuré pour une grande ville du sud à fort patrimoine. La ville reste plus accessible que les villes du littoral méditerranéen ou qu'Aix-en-Provence, tout en offrant un marché intra-muros recherché et un marché d'accession ouvert dans les quartiers extérieurs.
Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 3 %, une hausse modérée. Le marché avignonnais est resté stable, soutenu par l'attractivité patrimoniale et culturelle de la ville, sans connaître les fortes envolées de certaines villes du sud.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue, l'état du bien et la proximité des remparts, du Rhône, des gares ou de l'université. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.