Le prix au m² moyen à Montesoro (Bastia) s'établit à 2 235 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,9 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans, mais a progressé de 12,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 39 transactions par an.
Montesoro, quartier du sud de Bastia, entre les grands ensembles et l'Arinella.
Les appartements du quartier Montesoro, à Bastia, se vendent autour d'un prix moyen de 2 235 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 778 et 2 891 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état, à la performance énergétique et à la proximité des commerces. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 356 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Montesoro à Bastia atteint 2 235 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par les grandes surfaces de l'extrémité sud de la commune.
Les grands ensembles, la Cité Agliani, la route de l'Arinella et le secteur d'Erbajolo structurent le quartier.
L'école Defendini, le lycée Paul-Vincensini et plusieurs établissements du second degré font du quartier le pôle scolaire du sud bastiais.
Montesoro, quartier du sud de Bastia. Carte Google Maps.
Montesoro occupe le sud de Bastia, dans la plaine qui s'ouvre vers Furiani. Le quartier est né de l'urbanisation des années 1960 et 1970, avec de grands ensembles construits pour absorber la croissance de la ville et l'arrivée de nouvelles populations, dans un secteur jusque-là agricole.
C'est aujourd'hui le principal pôle scolaire du sud bastiais, avec l'école Defendini, le lycée Paul-Vincensini et plusieurs établissements du second degré, complétés par des commerces et des équipements de proximité. Vers le sud, le quartier se prolonge par Erbajolo, à l'extrémité de la commune, où se concentrent les activités et les grandes surfaces, et par la plage de l'Arinella, en bord de mer. La Cité Agliani et la Route Royale marquent sa frange ouest.
Sur le marché, Montesoro affiche les prix les plus abordables de Bastia, autour de 2 235 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 39 ventes par an. Le quartier est en retrait d'environ 5 % sur cinq ans, mais en hausse d'environ 12 % sur les douze derniers mois. Les écarts internes sont importants, entre les grands ensembles et les résidences plus récentes du secteur.
Montesoro attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant le prix d'entrée sur le marché bastiais, avec la proximité des écoles, des commerces et de la plage de l'Arinella. La demande porte sur les appartements en copropriété, dont l'état, la performance énergétique et la localisation dans le quartier font l'essentiel de l'écart de prix.
Le prix moyen à Montesoro est de 2 235 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 778 à 2 891 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier est composé pour l'essentiel de grands ensembles construits dans les années 1960 et 1970, dans le sud de la commune, à distance du centre et du front de mer historique. Le prix moyen y est le plus bas de Bastia, autour de 2 235 €/m² pour un appartement, sur environ 39 ventes par an.
Montesoro occupe le sud de Bastia, dans la plaine qui s'ouvre vers Furiani, au-dessous de Paese Novu et au sud de Lupino. Il se prolonge par Erbajolo, à l'extrémité de la commune, et par la plage de l'Arinella.
Le secteur est composé surtout d'appartements en copropriété, dans des immeubles des années 1960 et 1970, complétés par des résidences plus récentes. Il convient aux accédants et aux investisseurs, avec des écarts de prix marqués selon l'état et la performance énergétique du bien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).