Le prix au m² moyen à Les Arènes (Bayonne) s'établit à 4 633 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,8 à 5,2 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans et est resté stable sur les 12 derniers mois, pour environ 98 transactions par an.
Les Arènes, secteur résidentiel du sud de Bayonne, autour des arènes et des allées Marines.
Les appartements du quartier Les Arènes, à Bayonne, se vendent autour d'un prix moyen de 4 633 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 824 et 5 189 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de l'Adour. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 358 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Arènes à Bayonne atteint 4 633 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Bayonne, tout proche.
Les arènes de la ville et les allées Marines le long de l'Adour structurent un secteur du sud.
Écoles, équipements et services de proximité desservent les habitants du quartier.
Les Arènes, secteur résidentiel du sud de Bayonne. Carte Google Maps.
Le quartier des Arènes doit son nom aux arènes de Bayonne, où se déroulent les courses de taureaux, en particulier pendant les fêtes de la ville. Il s'étend au sud du centre, entre les arènes de Lachepaillet et les allées Marines qui bordent l'Adour.
Le quartier mêle immeubles résidentiels et maisons, dans un secteur proche du centre et des berges de l'Adour. Sa position entre le cœur de ville et le fleuve, et le repère des arènes, en font un secteur d'usage bien identifié des Bayonnais.
Sur le marché, les Arènes se situent autour de 4 633 €/m², parmi les niveaux les plus élevés de la ville, avec un volume de ventes soutenu. La demande porte sur les appartements et les maisons du secteur, appréciés pour la proximité du centre et de l'Adour.
Les Arènes attirent des familles, des actifs et des investisseurs cherchant un secteur résidentiel proche du centre de Bayonne et des berges de l'Adour. La demande porte sur les appartements et les maisons du quartier, dans le haut de la fourchette de la ville, appréciés pour la centralité et le cadre.
Le prix moyen à Les Arènes est de 4 633 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 824 à 5 189 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud de Bayonne, entre les arènes de Lachepaillet et les allées Marines qui bordent l'Adour, à proximité du centre.
Les Arènes se situent autour de 4 633 €/m², parmi les secteurs les plus chers de Bayonne. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité de l'Adour.
Le secteur mêle appartements et maisons. Il convient aux familles et aux actifs cherchant un cadre résidentiel proche du centre et du fleuve.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).