Le prix au m² moyen à Marracq (Bayonne) s'établit à 5 215 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,6 à 5,4 k€ le m². Le marché a progressé de 28 % sur 5 ans, mais a reculé de 27,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 24 transactions par an.
Marracq, secteur résidentiel du sud de Bayonne.
Les appartements du quartier Marracq, à Bayonne, se vendent autour d'un prix moyen de 5 215 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 602 et 5 380 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et au caractère résidentiel du secteur. Évolution sur cinq ans : +28 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 079 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Marracq à Bayonne atteint 5 215 €/m² en 2026, soit environ +28 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Bayonne, tout proche.
L'ancien domaine de Marracq et le cadre verdoyant structurent un secteur résidentiel du sud.
Écoles, équipements et secteur hospitalier de la Côte basque desservent le sud de la ville.
Marracq, secteur résidentiel du sud de Bayonne. Carte Google Maps.
Marracq est un secteur résidentiel du sud de Bayonne, autour de l'ancien domaine de Marracq, qui a laissé son nom au quartier. Il s'étend au sud du centre, dans un cadre plus calme et verdoyant que le cœur de ville.
Le quartier mêle maisons et immeubles, dans un tissu résidentiel proche des équipements du sud de la ville, dont le secteur hospitalier de la Côte basque. Son caractère résidentiel et sa position à l'écart de l'animation du centre lui donnent une identité propre.
Sur le marché, Marracq affiche les prix les plus élevés de la ville, autour de 5 215 €/m², sur un faible volume de ventes qui rend la moyenne plus sensible aux transactions exceptionnelles. La demande porte sur les maisons et les appartements du secteur, dans un marché du Pays basque toujours soutenu.
Marracq attire des familles, des cadres et des acheteurs cherchant un secteur résidentiel calme au sud de Bayonne. La demande porte sur les maisons et les appartements du quartier, dans le haut de la fourchette de la ville, appréciés pour le cadre verdoyant, la proximité des équipements et l'écart avec l'animation du centre.
Le prix moyen à Marracq est de 5 215 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 602 à 5 380 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Marracq est un secteur résidentiel recherché du sud de la ville, avec des maisons et un cadre verdoyant. Le prix moyen y est le plus haut de Bayonne, autour de 5 215 €/m², mais le faible volume de ventes rend cette moyenne plus sensible aux transactions exceptionnelles.
Le quartier occupe le sud de Bayonne, autour de l'ancien domaine de Marracq, à l'écart du centre, à proximité des équipements du sud de la ville dont le secteur hospitalier.
Le secteur mêle maisons et appartements, dans un cadre résidentiel calme. Il convient aux familles et aux acheteurs cherchant un environnement verdoyant proche des équipements, dans le haut de la fourchette de la ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).