Le prix au m² moyen à Beaune s'établit à 2 648 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 3,1 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans et de 5,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 183 transactions par an.
Beaune, capitale des vins de Bourgogne, au pied de la Côte de Beaune.
Les appartements de Beaune se vendent autour d'un prix moyen de 2 648 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 2 053 €/m² à Saint-Jacques à 3 421 €/m² dans le Centre-ville, à l'intérieur des remparts, qui se détache nettement : 25 % au-dessus du deuxième quartier, Madeleine. La maison, à 2 752 €/m², se paie 4 % de plus que l'appartement. Le marché compte 183 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 385 €/m² en 2021, le prix moyen à Beaune atteint 2 648 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chacun des sept quartiers de Beaune couverts par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché beaunois progresse sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 2 385 €/m² en 2021 à 2 648 en 2026, soit environ 11 % sur la période, et la hausse se poursuit sur les douze derniers mois, de 5,2 %. La commune enregistre en moyenne 183 ventes d'appartement par an, un volume suffisant pour lire la tendance communale, mais pas toujours celle de chaque quartier.
Sur cinq ans, les quartiers vont de -5 % à +33 %. Les Échaliers mènent avec 33 %, une hausse tirée en 2025 par des livraisons de logements récents ; suivent le Camp Américain, 29 %, Madeleine, 19 %, Saint-Nicolas, 14 %, et Saint-Jacques, 11 %. Le Centre-ville progresse de 4 % sur cinq ans et de 9,3 % sur douze mois, quand Saint-Martin recule de 5 % sur cinq ans. Saint-Nicolas, le Camp Américain et Saint-Martin enregistrent de 10 à 19 ventes par an : leurs variations demandent confirmation. Immover couvre sept quartiers, soit 96,5 % des ventes d'appartement de la commune. Les Blanches-Fleurs, au nord, mêlent logement social en renouvellement et petites résidences, sur un volume trop faible pour un prix fiable ; La Montagne, à l'ouest, est faite de vignes, et les hameaux de Gigny et de Challanges n'ont pas de marché de l'appartement.
Beaune comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Beaune est la sous-préfecture de la Côte-d'Or et la deuxième commune du département, au pied de la Côte de Beaune, entre le plateau calcaire à l'ouest et la plaine de la Saône à l'est. La ville reçoit en 1203 une charte de franchise du duc Eudes III, qui lui donne ses institutions communales. Résidence des ducs de Bourgogne, elle en conserve l'hôtel des ducs, rue d'Enfer, qui abrite aujourd'hui le musée du Vin de Bourgogne, et la collégiale Notre-Dame reste l'autre grand édifice de la ville ancienne.
En 1443, Nicolas Rolin, chancelier du duc Philippe le Bon, et son épouse Guigone de Salins fondent les Hospices de Beaune. L'Hôtel-Dieu, avec ses toits de tuiles vernissées et le polyptyque du Jugement dernier de Rogier van der Weyden, est devenu l'emblème de la ville, et la vente des vins des Hospices se tient chaque année en novembre. Après la mort de Charles le Téméraire, Beaune revient à la couronne en 1478 sous Louis XI, qui y fait bâtir un château. L'enceinte est renforcée de bastions de 1513 à 1524, puis en 1636 : c'est l'anneau des remparts et des boulevards qui dessine encore le centre-ville.
Le Grand Hiver de 1709 ravage le vignoble, et les Autrichiens occupent la ville en 1814. Le chemin de fer arrive le 1er septembre 1849 et l'école de viticulture, ancêtre du lycée viticole, ouvre en 1884. En 1918, l'armée américaine installe à l'est de la gare un vaste hôpital militaire, puis, de février à juin 1919, une université pour ses soldats : le quartier du Camp Américain en garde le nom. Beaune est libérée le 8 septembre 1944, date que porte l'avenue de la gare.
L'autoroute A6, en 1970, puis la zone industrielle, en 1972, portent l'extension de la ville vers l'est. En 2015, les Climats du vignoble de Bourgogne, dont ceux de la Côte de Beaune, sont inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO. La commune compte 20 352 habitants en 2023, contre 21 031 en 2017. Son parc est fait à 59,5 % d'appartements et à 39,6 % de maisons, et plus d'un tiers des résidences principales date de 1971 à 1990.
Beaune s'achète à 2 648 €/m² pour un appartement, dans une commune où l'appartement représente 59,5 % des logements. La commune compte 47,7 % de propriétaires et 49,5 % de locataires, et 20,1 % des résidences principales sont des logements sociaux. Le profil d'acheteur est celui d'actifs travaillant dans la ville et le vignoble, de familles, de retraités attirés par le centre ancien, et d'investisseurs qui visent la location, y compris saisonnière autour des Hospices. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est le poids des remparts : le Centre-ville, à 3 421 €/m², se vend 29 % au-dessus de la moyenne communale et 25 % au-dessus du deuxième quartier, Madeleine, à 2 726 €/m². Hors de l'intra-muros, les cinq quartiers suivants tiennent entre 2 292 et 2 726 €/m², et Saint-Jacques ferme la marche à 2 053. Le deuxième est la proximité entre maison et appartement : la maison se paie 2 752 €/m², 4 % seulement de plus. Le troisième est la lecture de la tendance : le prix gagne 11 % sur cinq ans et 5,2 % sur douze mois, mais les quartiers évoluent de façon très différente, et plusieurs reposent sur trop peu de ventes pour être lus année par année.
Le prix moyen à Beaune est de 2 648 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 000 à 3 104 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Centre-ville, à l'intérieur des remparts, à 3 421 €/m², soit 29 % au-dessus de la moyenne communale. Madeleine suit à 2 726 €/m², puis le Camp Américain à 2 666 et Les Échaliers à 2 582. Le quartier le plus abordable est Saint-Jacques, à 2 053 €/m², 40 % sous le Centre-ville.
Parce qu'il réunit dans l'anneau des remparts l'Hôtel-Dieu, la collégiale Notre-Dame, les places et les commerces, dans un bâti ancien de faible volume. Son prix, 3 421 €/m², est 25 % au-dessus de celui de Madeleine, deuxième quartier de la ville. Hors des remparts, l'écart entre quartiers est bien plus faible.
Oui. Le prix moyen de l'appartement est passé de 2 385 €/m² en 2021 à 2 648 en 2026, soit environ 11 %, et il gagne 5,2 % sur douze mois. Les quartiers évoluent en revanche à des rythmes différents : Les Échaliers progressent de 33 % sur cinq ans, portés par des livraisons récentes, quand Saint-Martin recule de 5 %.
Elle est faible : la maison se paie 2 752 €/m², soit 4 % de plus que l'appartement à 2 648 €/m². Les maisons représentent 39,6 % des logements de la commune, et le marché en a enregistré plus de deux cents ventes sur les deux dernières années. Le terrain, l'état de la toiture et la performance énergétique font l'écart entre deux biens.
Non. Beaune, code postal 21200, est la sous-préfecture de la Côte-d'Or, en Bourgogne-Franche-Comté. Beaune-la-Rolande est une commune du Loiret, sans rapport avec la ville des Hospices. Les prix présentés ici concernent uniquement Beaune, en Côte-d'Or.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).