Le prix au m² moyen à Camp Américain (Beaune) s'établit à 2 666 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 29 % sur 5 ans et de 5,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
Le Camp Américain, à l'est de Beaune, au-delà de la voie ferrée.
Les appartements du quartier Camp Américain, à Beaune, se vendent autour d'un prix moyen de 2 666 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 222 et 2 889 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'époque de construction, à la surface et à la position dans le quartier. Évolution sur cinq ans : +29 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 067 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Camp Américain à Beaune atteint 2 666 €/m² en 2026, soit environ +29 % sur la période.
Commerces de la route de Seurre et du faubourg Madeleine, centre-ville accessible par la gare.
Gare de Beaune à l'ouest, accès aux autoroutes A6, A31 et A36 à l'est.
Pavillons, petites résidences et quelques anciennes baraques du camp, en lisière de la plaine.
Le Camp Américain, à l'est de Beaune. Carte Google Maps.
Le Camp Américain occupe l'est de Beaune, au-delà de la voie ferrée. Le quartier s'organise autour de la rue de Chevignerot, de la rue de Bellevue, de la route de Seurre et de la rue de l'Université-Américaine, sur la route de Vignoles ; on y trouve aussi l'impasse du Verger, la rue des Creptilles, la rue du Docteur-Tassin et la rue de la Motte. Le hameau de Gigny, que le plan municipal traite comme un quartier distinct, se trouve à son extrémité nord-est, et la zone industrielle de Vignolles le borde à l'est.
Le nom vient de la Première Guerre mondiale. Selon les Archives municipales de Beaune, l'armée américaine installe en 1918, entre la gare et Gigny, entre la voie ferrée, le Rhoin et la route de Seurre, un hôpital militaire de 10 000 lits, relié à la gare par une voie ferrée et opérationnel en septembre 1918. De février à juin 1919, le site accueille une université américaine qui réunit plus de 9 500 étudiants militaires. Après le départ des Américains, les baraques sont vendues ; quelques-unes subsistent comme habitations, et le quartier se développe réellement après 1945, puis avec l'autoroute A6 et la zone industrielle au début des années 1970.
Le Camp Américain se situe à 2 666 €/m², au niveau de la moyenne communale à 1 % près, avec 13 ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 29 % sur cinq ans, de 2 067 €/m² en 2021 à 2 666 en 2026, et 5,4 % sur douze mois. Sur un volume aussi réduit, la série annuelle ne se lit pas année par année.
Le Camp Américain se vend au prix de la ville, 2 666 €/m², à 1 % de la moyenne communale. Les maisons s'y vendent plus souvent que les appartements, dont le marché reste étroit, 13 ventes par an. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs qui cherchent de l'espace à proximité de la gare et des accès autoroutiers, et de primo-accédants. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 222 à 2 889 €/m², est assez resserrée, mais les écarts par taille sont marqués : un deux-pièces se vend en moyenne 2 848 €/m², un trois-pièces 2 013 €/m². Comparez donc un bien à des ventes de même type. Ensuite, la hausse de 29 % sur cinq ans porte sur une douzaine de ventes par an : elle indique une tendance, sans valoir pour un bien donné, et une estimation par adresse est plus sûre qu'un prix moyen.
Le prix moyen à Camp Américain est de 2 666 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 222 à 2 889 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Parce que l'armée américaine y a installé en 1918 un hôpital militaire, entre la gare et Gigny, puis de février à juin 1919 une université pour ses soldats. Après leur départ, les baraques ont été vendues et le quartier s'est construit, surtout après 1945. La rue de l'Université-Américaine en garde le souvenir.
À l'est de la ville, au-delà de la voie ferrée, autour de la rue de Chevignerot, de la rue de Bellevue et de la route de Seurre. Le hameau de Gigny est à son extrémité nord-est et la zone industrielle de Vignolles le borde à l'est.
Avec prudence : elle porte sur 13 ventes d'appartement par an, un volume sur lequel quelques transactions suffisent à déplacer la moyenne. Le prix actuel, 2 666 €/m², reste au niveau de la moyenne communale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).