Le prix au m² moyen à Madeleine (Beaune) s'établit à 2 726 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,2 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans, mais a reculé de 7,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 36 transactions par an.
Madeleine, les faubourgs à l'est et au sud des remparts de Beaune.
Les appartements du quartier Madeleine, à Beaune, se vendent autour d'un prix moyen de 2 726 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 114 et 3 242 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la surface, à l'état de la copropriété, à la proximité des remparts et à l'époque de construction. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 289 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Madeleine à Beaune atteint 2 726 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Commerces et restaurants de la place Madeleine et de la rue du Faubourg Madeleine, centre ancien accessible à pied.
Gare de Beaune, avenue du 8-Septembre, stationnement de la place Madeleine.
Faubourgs anciens au pied des remparts, place plantée de platanes, petites résidences plus récentes vers la gare.
Madeleine, à l'est des remparts de Beaune. Carte Google Maps.
Le quartier Madeleine occupe la ceinture des faubourgs qui entoure les remparts à l'est et au sud. Il s'organise autour de la place Madeleine et de la rue du Faubourg Madeleine, juste à l'est du boulevard Jules-Ferry, et s'étend jusqu'à la gare, avenue du 8-Septembre. On y trouve le faubourg Saint-Jean, la rue Jacques-de-Molay, la rue Céler, la rue Poissonnerie, la rue Pierre-Guidot, la rue Colbert, le boulevard Perpreuil et la rue du Moulin-Perpreuil ; vers le sud, la place Saint-Jacques et la rue du Faubourg Saint-Jacques en font également partie.
Les Archives municipales font remonter le développement du faubourg à l'église Sainte-Madeleine, bâtie en 1245 ; le faubourg compte 70 feux en 1403. Le 18 décembre 1754, le bandit Mandrin rançonne le quartier. L'arrivée du chemin de fer, le 1er septembre 1849, installe la gare à l'est des faubourgs. Plus récemment, la place Madeleine a été entièrement réaménagée : les travaux ont commencé le 21 novembre 2023 et la place, plantée de platanes et toujours dotée d'un stationnement, a été inaugurée en octobre 2024.
Madeleine se situe à 2 726 €/m², le deuxième prix de Beaune, 3 % au-dessus de la moyenne communale, avec 36 ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 19 % sur cinq ans, de 2 289 €/m² en 2021 à 2 726 en 2026, mais recule de 7,4 % sur douze mois.
Madeleine est le deuxième prix de Beaune, à 2 726 €/m², 3 % au-dessus de la moyenne communale mais 20 % sous le Centre-ville voisin. C'est le compromis beaunois : des faubourgs anciens et de petites résidences à quelques minutes à pied des remparts, avec la gare dans le quartier. Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui prennent le train, de primo-accédants qui veulent la proximité du centre à un prix moindre, et d'investisseurs qui visent la location de petites surfaces. Deux points à examiner. Le prix au mètre carré décroît nettement avec la taille : un studio ou un T1 se vend en moyenne 3 460 €/m², un deux-pièces 2 631 €/m², un quatre-pièces et plus 2 236 €/m². Comparez donc un bien à des ventes de même surface. Et la baisse de 7,4 % sur douze mois contredit la hausse de 19 % sur cinq ans : sur 36 ventes par an, c'est la tendance longue qu'il faut retenir, en vérifiant l'évolution des prochains mois.
Le prix moyen à Madeleine est de 2 726 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 114 à 3 242 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À l'est et au sud des remparts, dans la ceinture des faubourgs : autour de la place Madeleine et de la rue du Faubourg Madeleine, jusqu'à la gare, avenue du 8-Septembre, et au faubourg Saint-Jean. La place Saint-Jacques et la rue du Faubourg Saint-Jacques en font partie, et non du quartier Saint-Jacques.
Oui. Les travaux de réaménagement de la place Madeleine et du faubourg ont commencé le 21 novembre 2023, et la place a été inaugurée en octobre 2024. Elle conserve un stationnement, désormais sous les platanes, dans un cadre plus végétal.
Sur douze mois, le prix recule de 7,4 %. Sur cinq ans, il progresse de 19 %, de 2 289 €/m² en 2021 à 2 726 en 2026. Avec 36 ventes d'appartement par an, le recul récent reste à confirmer, et la tendance longue est la lecture la plus sûre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).