Le prix au m² moyen à Saint-Nicolas (Beaune) s'établit à 2 292 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans et de 14,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Saint-Nicolas, au nord-est de Beaune, sur l'axe de la route de Dijon.
Les appartements du quartier Saint-Nicolas, à Beaune, se vendent autour d'un prix moyen de 2 292 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 985 et 2 451 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'époque de construction, à l'état du logement et à la proximité de la route de Dijon. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 015 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Nicolas à Beaune atteint 2 292 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Commerces du centre-ville, accessibles par le faubourg Saint-Nicolas et les boulevards.
Église Saint-Nicolas, lycée professionnel Marey, accès à l'autoroute A6 au nord.
Maisons et petites résidences, entre la route de Dijon et la voie ferrée.
Saint-Nicolas, au nord-est de Beaune. Carte Google Maps.
Saint-Nicolas occupe le nord-est de Beaune, sur l'axe de la route de Dijon. Le quartier s'organise autour de l'église Saint-Nicolas, rue de l'Église-Saint-Nicolas et petite rue Saint-Nicolas, de la rue de Chorey, de la rue Pasteur, de la rue des Alouettes, de la rue des Dominicaines et de l'avenue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny. Au nord, la sortie Beaune - Saint-Nicolas de l'autoroute A6 porte le nom du quartier.
Le plan des quartiers de la Ville de Beaune le désigne sous le nom « Champagne / St Nicolas », et le lycée professionnel Marey y figure. Le quartier compte davantage de ventes de maisons que d'appartements, signe d'un bâti largement pavillonnaire. Attention à un piège de nom : la porte Saint-Nicolas et la rue du Faubourg Saint-Nicolas se trouvent plus au sud, près des remparts, hors du quartier.
Saint-Nicolas se situe à 2 292 €/m², 13 % sous la moyenne communale, avec 10 ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 14 % sur cinq ans, de 2 015 €/m² en 2021 à 2 292 en 2026, et 14,4 % sur douze mois. Sur un volume aussi réduit, la série annuelle ne se lit pas année par année.
Saint-Nicolas se vend à 2 292 €/m², 13 % sous la moyenne communale. Les maisons s'y vendent plus souvent que les appartements, et les ventes d'appartement restent peu nombreuses, 10 par an. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de familles qui cherchent un prix plus bas qu'en ville et d'actifs qui utilisent l'autoroute, dont l'accès est au nord du quartier. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 985 à 2 451 €/m², est la plus resserrée de Beaune, mais les écarts par taille sont nets : un deux-pièces se vend en moyenne 2 851 €/m², un trois-pièces 2 181 €/m². Comparez un bien à des ventes de même type. Ensuite, la hausse de 14,4 % sur douze mois porte sur dix ventes par an : la progression de 14 % sur cinq ans en donne une lecture plus sûre.
Le prix moyen à Saint-Nicolas est de 2 292 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 985 à 2 451 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-est de la ville, sur l'axe de la route de Dijon, autour de l'église Saint-Nicolas, de la rue de Chorey, de la rue Pasteur et de la rue des Alouettes. La porte Saint-Nicolas et la rue du Faubourg Saint-Nicolas, près des remparts, n'en font pas partie.
Oui : à 2 292 €/m², il est 13 % sous la moyenne communale et 33 % sous le Centre-ville. Seul Saint-Jacques est moins cher, à 2 053 €/m². Les maisons s'y vendent plus souvent que les appartements, dont les ventes restent peu nombreuses, 10 par an.
Avec prudence : elle porte sur dix ventes d'appartement par an, un volume sur lequel quelques transactions suffisent à déplacer la moyenne. La progression de 14 % sur cinq ans, de 2 015 €/m² en 2021 à 2 292 en 2026, est la lecture la plus fiable.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).