Le prix au m² moyen à Saint-Jacques (Beaune) s'établit à 2 053 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 11 % sur 5 ans et de 1,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 26 transactions par an.
Saint-Jacques, au sud de Beaune, le long de l'avenue Charles-de-Gaulle.
Les appartements du quartier Saint-Jacques, à Beaune, se vendent autour d'un prix moyen de 2 053 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 768 et 2 308 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, à la surface et aux charges. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 854 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Jacques à Beaune atteint 2 053 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Zone commerciale Porte de Beaune au sud, commerces du centre-ville au nord par la rue du Faubourg Bretonnière.
Centre social, parc Saint-Jacques, centre des impôts.
Résidences des années 1970, espaces verts, vignes de la Côte de Beaune à l'ouest.
Saint-Jacques, au sud de Beaune. Carte Google Maps.
Saint-Jacques occupe le sud de Beaune, le long de l'avenue Charles-de-Gaulle. Le quartier s'organise autour de cet axe et de la rue Jean-des-Vignes-Rouges, de la rue Marie-Noël, de la rue Henri-Dunant, de la rue Raoul-Ponchon et de la rue Gaston-Roupnel, où se trouve le centre social, et remonte vers les remparts par la rue du Faubourg Bretonnière. Le plan municipal y situe aussi le parc Saint-Jacques et le centre des impôts. Précision utile : la place Saint-Jacques et la rue du Faubourg Saint-Jacques, près des boulevards, appartiennent au quartier Madeleine.
Le quartier s'est construit à partir des années 1970 autour d'une zone à urbaniser en priorité ; le centre social y a été bâti en 1975. De 2015 à 2023, Saint-Jacques a été un quartier prioritaire de la politique de la ville, avec une forte proportion de logements sociaux. Il est sorti de la géographie prioritaire au 1er janvier 2024 : Beaune ne compte plus aucun quartier prioritaire.
Saint-Jacques se situe à 2 053 €/m², le prix le plus abordable des sept quartiers de Beaune, 22,5 % sous la moyenne communale, avec 26 ventes d'appartement par an. Le quartier gagne 11 % sur cinq ans, de 1 854 €/m² en 2021 à 2 053 en 2026, et 1 % sur douze mois.
Saint-Jacques est le point d'entrée du marché beaunois, à 2 053 €/m², 22,5 % sous la moyenne communale et 40 % sous le Centre-ville. Le quartier offre des appartements en résidence, souvent des années 1970, avec des surfaces familiales, à un prix que l'on ne trouve pas ailleurs dans la commune. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de familles à budget contenu et d'investisseurs qui visent la location. Trois points à examiner. Le prix décroît nettement avec la taille : 2 455 €/m² en moyenne pour un deux-pièces, 1 910 €/m² pour un trois-pièces, 1 705 €/m² pour un quatre-pièces et plus. L'état de la copropriété, les charges et les travaux votés, notamment de rénovation énergétique, pèsent lourd dans des immeubles de cet âge. Enfin, le marché est régulier : la fourchette, de 1 768 à 2 308 €/m², est resserrée, et la progression de 11 % sur cinq ans s'est faite sans à-coups.
Le prix moyen à Saint-Jacques est de 2 053 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 768 à 2 308 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud de la ville, le long de l'avenue Charles-de-Gaulle, autour de la rue Jean-des-Vignes-Rouges, de la rue Marie-Noël et de la rue Gaston-Roupnel. La place Saint-Jacques et la rue du Faubourg Saint-Jacques, près des remparts, font partie du quartier Madeleine, pas de Saint-Jacques.
Non. Saint-Jacques a été un quartier prioritaire de la politique de la ville de 2015 à 2023. Il est sorti de la géographie prioritaire au 1er janvier 2024, et Beaune ne compte plus aucun quartier prioritaire.
Oui, parmi les sept quartiers couverts par Immover : 2 053 €/m², soit 22,5 % sous la moyenne communale et 40 % sous le Centre-ville. Le prix progresse de 11 % sur cinq ans, de 1 854 €/m² en 2021 à 2 053 en 2026, sur 26 ventes d'appartement par an.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).