Le prix au m² moyen à Les Échaliers (Beaune) s'établit à 2 582 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 3,1 k€ le m². Le marché a progressé de 33 % sur 5 ans et de 15,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 39 transactions par an.
Les Échaliers, au sud-est de Beaune, autour du lac de Montille.
Les appartements du quartier Les Échaliers, à Beaune, se vendent autour d'un prix moyen de 2 582 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 020 et 3 140 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté de la résidence, à la surface, à l'état de la copropriété et à la position dans le quartier. Évolution sur cinq ans : +33 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 939 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Échaliers à Beaune atteint 2 582 €/m² en 2026, soit environ +33 % sur la période.
Zone commerciale Porte de Beaune au sud, commerces du faubourg Madeleine vers le centre.
Lac de Montille et ses abords, aérodrome de Beaune-Challanges à l'est.
Résidences plus anciennes et logements récents, espaces ouverts vers la plaine.
Les Échaliers, au sud-est de Beaune. Carte Google Maps.
Les Échaliers occupent le sud-est de Beaune, au-delà de la voie ferrée. Le quartier s'organise autour de la rue des Échaliers, de la route de Verdun, de la rue Maurice-Mauchamp et de la rue Lieutenant-Dupuis, et descend vers l'avenue du Lac et le lac de Montille. La rue de la Chartreuse, la rue du Moulin-Noizé et la route de Challanges en font également partie ; cette dernière mène au hameau de Challanges et à l'aérodrome, que le plan municipal range dans un quartier distinct.
C'est un quartier d'extension de la ville vers le sud-est, dans une commune dont plus d'un tiers des résidences principales date de 1971 à 1990. Le plan des quartiers de la Ville de Beaune le désigne sous le nom « Échaliers / Route de Seurre ». L'INSEE le range sous le libellé « Porte de Beaune », qui est en réalité le nom de la zone commerciale située plus au sud. Des logements neufs y ont été livrés récemment, dans le secteur de la route de Verdun.
Les Échaliers se situent à 2 582 €/m², 2,5 % sous la moyenne communale, avec 39 ventes d'appartement par an, le premier volume de Beaune. Le quartier gagne 33 % sur cinq ans, de 1 939 €/m² en 2021 à 2 582 en 2026, et 15 % sur douze mois : une hausse tirée en 2025 par la revente de logements récents.
Les Échaliers se vendent à 2 582 €/m², 2,5 % sous la moyenne communale, et c'est le quartier qui enregistre le plus de ventes d'appartement à Beaune, 39 par an. Le secteur mêle résidences plus anciennes et logements récents, dans un cadre ouvert, près du lac de Montille. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de familles et d'investisseurs qui cherchent un logement moins cher qu'en ville, à quelques minutes des accès autoroutiers. Trois points à examiner. La hausse de 33 % sur cinq ans ne vaut pas pour tout le quartier : elle est tirée en 2025 par des livraisons récentes, qui se vendent plus cher que les résidences anciennes. Un appartement ancien ne se compare pas à un logement neuf. La fourchette, de 2 020 à 3 140 €/m², est large pour la même raison. Enfin, le prix décroît avec la taille : 2 831 €/m² en moyenne pour un deux-pièces, 2 643 €/m² pour un trois-pièces, 2 109 €/m² pour un quatre-pièces et plus.
Le prix moyen à Les Échaliers est de 2 582 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 020 à 3 140 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud-est de la ville, au-delà de la voie ferrée, autour de la rue des Échaliers, de la route de Verdun et de la rue Maurice-Mauchamp, jusqu'à l'avenue du Lac et au lac de Montille. La zone commerciale Porte de Beaune, plus au sud, n'est pas un quartier d'habitation.
Le prix moyen passe de 1 939 €/m² en 2021 à 2 582 en 2026, soit 33 %, et gagne 15 % sur douze mois. Cette hausse est tirée en 2025 par la revente de logements récents, plus chers que les résidences anciennes du quartier. Pour un appartement plus ancien, une estimation par adresse est plus fiable que la moyenne.
Oui : avec 39 ventes d'appartement par an, c'est le premier volume de Beaune, devant le Centre-ville et Madeleine, à 36 ventes chacun. Le prix, 2 582 €/m², est 2,5 % sous la moyenne communale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).