Le prix au m² moyen à Centre-ville (Beaune) s'établit à 3 421 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 4,0 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 9,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 36 transactions par an.
Le Centre-ville de Beaune, à l'intérieur des remparts, autour de l'Hôtel-Dieu.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Beaune, se vendent autour d'un prix moyen de 3 421 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 613 et 3 966 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bâti ancien, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et aux travaux à prévoir. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 289 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Beaune atteint 3 421 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Commerces et restaurants du centre ancien, place Carnot, rue de Lorraine, rue d'Alsace et rue Carnot.
Hôtel de ville, Hôtel-Dieu des Hospices, musée du Vin de Bourgogne à l'hôtel des ducs.
Bâti ancien dense, places et rues étroites, remparts et bastions doublés de boulevards arborés.
Le Centre-ville de Beaune. Carte Google Maps.
Le Centre-ville correspond à la ville close, à l'intérieur de l'anneau des remparts et des boulevards. Il s'organise autour de l'Hôtel-Dieu des Hospices, rue de l'Hôtel-Dieu et place de la Halle, de la collégiale Notre-Dame, rue Notre-Dame, de l'hôtel des ducs de Bourgogne, rue d'Enfer, et de l'hôtel de ville. La place Carnot, la place Monge, la place Ziem, la place Fleury et la place Jules-Marey rythment le quartier, que traversent la rue de Lorraine, la rue d'Alsace, la rue Carnot, la rue des Tonneliers, la rue Sainte-Marguerite, la rue Maufoux et la rue Paradis.
C'est la ville ducale puis royale. La charte de 1203 fonde ses institutions, les Hospices y sont fondés en 1443 par Nicolas Rolin et Guigone de Salins, et l'hôtel des ducs abrite le musée du Vin de Bourgogne. Revenue à la couronne en 1478, la ville est enfermée dans une enceinte renforcée de bastions de 1513 à 1524, puis en 1636 : ces remparts, doublés de boulevards, marquent encore nettement la limite du quartier. Le plan des quartiers de la Ville de Beaune en fait un quartier à part entière, distinct des faubourgs qui l'entourent.
Le Centre-ville se situe à 3 421 €/m², le prix le plus élevé de Beaune, 29 % au-dessus de la moyenne communale, avec 36 ventes d'appartement par an, ce qui en fait l'un des deux premiers marchés de la ville. Il gagne 4 % sur cinq ans, de 3 289 €/m² en 2021 à 3 421 en 2026, et 9,3 % sur douze mois.
Le Centre-ville est le quartier le plus cher de Beaune, à 3 421 €/m², 29 % au-dessus de la moyenne communale et 25 % au-dessus de Madeleine, deuxième quartier de la ville. Il attire les acheteurs qui veulent vivre à pied, entre l'Hôtel-Dieu, la collégiale, les places et les commerces : actifs, retraités, et investisseurs qui visent la location, y compris saisonnière. Trois points à examiner. Le bâti est ancien : 12,5 % du parc communal date d'avant 1919 ; l'état de la toiture, des parties communes et les travaux votés pèsent lourd, ce que reflète une fourchette large, de 2 613 à 3 966 €/m². Les petites surfaces se paient le plus cher au mètre carré, 4 016 €/m² en moyenne pour un studio ou un T1, contre 2 797 €/m² pour un deux-pièces et 3 508 €/m² pour un trois-pièces : comparez un bien à des ventes de même taille. Enfin, la hausse de 4 % sur cinq ans est modeste au regard du reste de la ville : le quartier était déjà cher en 2021, à 3 289 €/m².
Le prix moyen à Centre-ville est de 3 421 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 613 à 3 966 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. À 3 421 €/m², il est 29 % au-dessus de la moyenne communale et 25 % au-dessus de Madeleine, le deuxième quartier, à 2 726 €/m². C'est aussi l'un des deux premiers marchés de la ville, avec 36 ventes d'appartement par an.
Il correspond à la ville close, à l'intérieur de l'anneau des remparts et des boulevards. La place Madeleine et la rue Poissonnerie, juste à l'est du boulevard Jules-Ferry, sont déjà hors les murs, dans le quartier Madeleine.
Lentement sur cinq ans : 3 289 €/m² en 2021, 3 421 en 2026, soit 4 %. Sur les douze derniers mois, la hausse atteint 9,3 %, sur 36 ventes d'appartement par an. Le quartier partait d'un niveau déjà élevé, ce qui explique une progression plus lente qu'ailleurs sur la période.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).