Le prix au m² moyen à Saint-Martin (Beaune) s'établit à 2 447 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,9 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans, mais a progressé de 5,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Saint-Martin, au nord-ouest de Beaune, entre les boulevards et la Montagne.
Les appartements du quartier Saint-Martin, à Beaune, se vendent autour d'un prix moyen de 2 447 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 158 et 2 909 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à la surface et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 566 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Martin à Beaune atteint 2 447 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Commerces du centre-ville, accessibles à pied par les boulevards.
Centre hospitalier, lycée du Clos-Maire, lycée viticole, équipements sportifs de l'avenue des Stades.
Parc de la Bouzaize, maisons et petites résidences, premières vignes de la Montagne de Beaune à l'ouest.
Saint-Martin, au nord-ouest de Beaune. Carte Google Maps.
Saint-Martin occupe le nord-ouest et l'ouest de Beaune, entre les boulevards et les premières pentes de la Montagne de Beaune. Le quartier s'organise autour de la rue du Faubourg Saint-Martin, de la rue des Rôles, de l'avenue de l'Aigue, de la rue Édouard-Joly et du chemin de la Source, près du parc de la Bouzaize et de l'avenue des Stades. Il comprend le centre hospitalier, avenue Guigone-de-Salins, le lycée du Clos-Maire et, au sud-ouest, le secteur des Vérottes, rue des Vérottes, avenue Charles-Jaffelin et route de Pommard.
Le quartier prolonge l'ancien faubourg Saint-Martin, au pied de la côte. Le parc de la Bouzaize, le long de la rivière du même nom, y offre un espace vert à deux pas des boulevards, et le lycée viticole, héritier de l'école de viticulture ouverte en 1884, se trouve avenue Charles-Jaffelin. Le plan des quartiers de la Ville de Beaune partage ce secteur entre « Saint-Martin / La Montagne » à l'ouest, « Les Blanches-Fleurs » à l'est et « Bretonnière / Vignes Rouges » au sud : Immover le traite en un seul quartier pour disposer d'assez de ventes.
Saint-Martin se situe à 2 447 €/m², 8 % sous la moyenne communale, avec 19 ventes d'appartement par an. Le quartier recule de 5 % sur cinq ans, de 2 566 €/m² en 2021 à 2 447 en 2026, et gagne 5,5 % sur douze mois. Sur ce volume, la série annuelle ne se lit pas année par année.
Saint-Martin se vend à 2 447 €/m², 8 % sous la moyenne communale, dans un marché régulier : sa fourchette, de 2 158 à 2 909 €/m², est assez resserrée, et les prix varient peu avec la taille, de 2 183 €/m² pour un quatre-pièces et plus à 2 633 €/m² pour un deux-pièces. Le quartier mêle maisons, petites résidences et grands équipements, à proximité des remparts et du parc de la Bouzaize. Le profil d'acheteur est celui de familles attirées par les établissements scolaires, d'actifs du centre hospitalier et de retraités qui cherchent le calme près du centre. Deux points à examiner. Le recul de 5 % sur cinq ans porte sur 19 ventes par an et tient à un point de départ élevé en 2021 : la hausse de 5,5 % sur douze mois invite à ne pas en tirer de conclusion hâtive. Et la position compte : les rues proches des boulevards ne se comparent pas aux secteurs plus excentrés vers la Montagne.
Le prix moyen à Saint-Martin est de 2 447 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 158 à 2 909 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-ouest et à l'ouest de la ville, entre les boulevards et la Montagne de Beaune, autour de la rue du Faubourg Saint-Martin, de la rue des Rôles, de l'avenue de l'Aigue et du parc de la Bouzaize. Le centre hospitalier, le lycée du Clos-Maire et le secteur des Vérottes en font partie.
Sur cinq ans, le prix recule de 5 %, de 2 566 €/m² en 2021 à 2 447 en 2026. Sur douze mois, il progresse de 5,5 %. Avec 19 ventes d'appartement par an, ces variations restent à confirmer ; le quartier demeure 8 % sous la moyenne communale.
Oui, avenue Charles-Jaffelin, dans le secteur des Vérottes. Il est l'héritier de l'école de viticulture ouverte à Beaune en 1884. Le lycée du Clos-Maire est également dans le quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).