Le prix au m² moyen à Cavaillé (Bergerac) s'établit à 1 314 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,5 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 13,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Cavaillé, sur la rive gauche de la Dordogne, face au vieux Bergerac.
Les appartements du quartier Cavaillé, à Bergerac, se vendent autour d'un prix moyen de 1 314 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 167 et 1 476 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la distance au pont. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 226 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Cavaillé à Bergerac atteint 1 314 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue Charles-de-Gaulle.
Antenne de services publics Rive Gauche, à Naillac, et écoles du secteur.
Berges de la Dordogne, secteurs pavillonnaires de Naillac et campagne du Combal.
Le quartier Cavaillé, sur la rive gauche de Bergerac. Carte Google Maps.
Cavaillé occupe la rive gauche de la Dordogne, face au vieux Bergerac. Ses deux repères de voie, la rue Chateaubriand avec deux cent quarante-huit lignes de transactions, la deuxième voie la plus fournie de la commune, et la rue Jean-Martheille, ont été contrôlés en point-dans-polygone.
Le quartier étendu réunit trois secteurs de la rive gauche : Cavaillé, qui porte l'essentiel du parc collectif, Naillac au sud-est et Le Combal à l'extrémité sud de la commune. Naillac compte deux mille cent quatre-vingt-huit habitants mais neuf cent quinze maisons pour quatre-vingt-douze appartements seulement : c'est un secteur pavillonnaire, qui accueille l'antenne de services publics Rive Gauche de la ville. Le Combal est resté rural. Le maillage associe la rue Jean-Jacques-Rousseau, l'avenue Charles-de-Gaulle, la route de Saint-Laurent-des-Vignes, la rue du Tounet, la rue du Combal et les localités Bonnefond et La Pélissonne.
La rive gauche porte aussi l'histoire industrielle de Bergerac. La poudrerie nationale y est créée en 1915, mise en sommeil en 1919, réactivée en 1939 puis reconstruite dans les années 1950. Elle a longtemps fait vivre les quartiers du sud de la commune.
Le quartier se situe à 1 314 €/m², 14 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable de Bergerac. Il enregistre quinze ventes d'appartement par an. Il gagne 7 % sur cinq ans et 13,1 % sur douze mois, la plus forte progression annuelle de la commune après Maine de Biran.
Cavaillé est le point d'entrée du marché bergeracois. À 1 314 €/m², c'est le prix le plus bas de la commune, et l'écart avec le quartier le plus cher n'est que de 33 % : la rive gauche n'est pas un marché à part, c'est le bas de la même fourchette. Le quartier attire des primo-accédants et des investisseurs, avec un parc mêlant collectif d'après-guerre, maisons de faubourg et pavillons. Les T4 et plus y tombent à 1 052 €/m², le niveau le plus bas relevé à Bergerac toutes typologies confondues : c'est un marché où le grand appartement se négocie bien en dessous du prix moyen. La progression de 13,1 % sur douze mois indique un rattrapage en cours, à confirmer sur les millésimes suivants.
Le prix moyen à Cavaillé est de 1 314 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 167 à 1 476 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Sur la rive gauche de la Dordogne, face au vieux centre, autour de la rue Chateaubriand et de l'avenue Charles-de-Gaulle. Le quartier s'étend au sud-est vers Naillac et au sud vers Le Combal, jusqu'aux limites rurales de la commune.
Parce que le secteur n'a enregistré aucune vente d'appartement sur la période. Naillac compte neuf cent quinze maisons pour quatre-vingt-douze appartements : son marché est pavillonnaire, et il n'est pas possible d'y calculer un prix au m² fiable pour du collectif. Il est traité ici, avec Cavaillé, son voisin immédiat.
Oui, à 1 314 €/m², soit 14 % sous la moyenne communale. Mais l'écart avec le quartier le plus cher, La Catte, n'est que de 33 %, ce qui est faible pour une ville de cette taille. La rive gauche est le bas de la fourchette bergeracoise, pas un marché séparé.
Oui. La poudrerie nationale de Bergerac est créée en 1915 sur la rive gauche de la Dordogne, mise en sommeil en 1919, réactivée en 1939 puis reconstruite dans les années 1950. Elle a longtemps constitué le premier employeur industriel des quartiers sud de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).