L'observatoire immover
Prix au m² à BéziersEstimation immobilière 2026
Illustration de Béziers, deuxième ville de l'Hérault, sur les hauteurs de l'Orb, entre la cathédrale Saint-Nazaire, les allées Paul Riquet et les écluses de Fonseranes.
Illustration de Béziers, deuxième ville de l'Hérault, sur les hauteurs de l'Orb, entre la cathédrale Saint-Nazaire, les allées Paul Riquet et les écluses de Fonseranes.
Les appartements de Béziers se vendent autour d'un prix moyen de 1 819 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Deuxième ville de l'Hérault, Béziers reste l'une des grandes villes les plus abordables de France, très en dessous de Montpellier et du littoral héraultais. Les écarts entre quartiers vont d'environ 1 468 €/m² à Victor Hugo, dans le centre ancien, le secteur le plus abordable, à près de 2 766 €/m² à Montimaran, quartier pavillonnaire du sud-est, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 2 319 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 22 %, et la ville enregistre environ 843 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 487 €/m² en 2021, le prix moyen à Béziers atteint 1 819 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur cinq ans, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Béziers couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché biterrois a connu une transformation nette sur les dernières années. Avec un prix moyen autour de 1 819 €/m² pour un appartement, Béziers reste l'une des grandes villes les plus abordables de France, mais les prix ont progressé de l'ordre de 22 % sur cinq ans, après une longue période de stagnation. La ville enregistre environ 843 ventes d'appartements par an, un volume élevé porté par l'arrivée de primo-accédants, de retraités et d'investisseurs attirés par des prix de départ bas.
La géographie dessine des écarts marqués. Montimaran, quartier pavillonnaire du sud-est, domine le marché, suivi du Capiscol et de Poumeyrac. Le centre ancien, autour des allées Paul Riquet et de la cathédrale, reste plus abordable malgré son patrimoine, en cours de rénovation. Les grands ensembles de la Devèze et de l'Iranget, hérités de l'expansion des années 1960-1970 au-delà de la voie ferrée, ferment la fourchette, avec des programmes de rénovation urbaine engagés.
Avec un prix moyen autour de 1 819 €/m², Béziers est de loin la plus accessible des grandes villes couvertes par Immover. Deuxième ville de l'Hérault, elle offre un marché très en dessous de Montpellier et du littoral, tout en profitant de la proximité de la Méditerranée, d'un patrimoine dense et d'une hausse marquée des prix sur cinq ans, ce qui en fait une ville recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir.
Béziers est la deuxième ville de l'Hérault après Montpellier, avec environ 80 000 habitants. Bâtie sur un promontoire dominant l'Orb, à une quinzaine de kilomètres de la Méditerranée, elle compte parmi les plus anciennes villes de France. Son centre historique s'organise autour de la cathédrale Saint-Nazaire, forteresse gothique visible de loin, et des allées Paul Riquet, vaste esplanade plantée de platanes centenaires qui traverse la ville du théâtre au plateau des Poètes.
La ville doit beaucoup à Pierre-Paul Riquet, natif de Béziers et concepteur du canal du Midi, dont les neuf écluses de Fonseranes, classées au patrimoine mondial de l'UNESCO, restent un repère majeur. Le canal du Midi franchit l'Orb par un pont-canal en contrebas de la ville. Les Halles couvertes de style Baltard, le plateau des Poètes dessiné par les frères Bühler et les arènes de 1897, qui accueillent la feria chaque mois d'août, complètent un patrimoine dense. La gare relie Béziers à Montpellier, Narbonne et l'Espagne.
Longtemps capitale d'un vaste vignoble languedocien, Béziers s'est étendue au XXe siècle vers le sud-est, au-delà de la voie ferrée, avec les grands ensembles de la Devèze et de l'Iranget, la zone industrielle du Capiscol et les zones commerciales. Le centre ancien fait l'objet d'un long travail de rénovation. Le marché immobilier biterrois, longtemps atone, connaît une hausse marquée sur les dernières années tout en restant très accessible, ce qui attire primo-accédants, retraités et investisseurs venus d'autres régions.
Le marché de Béziers attire des primo-accédants, des retraités, des familles et des investisseurs, souvent séduits par des prix bien inférieurs à ceux de Montpellier et du littoral. La demande porte sur les maisons des quartiers pavillonnaires du sud et de l'est, sur les appartements du centre en rénovation et sur les petites surfaces prisées en investissement locatif. La proximité de la Méditerranée, la gare et le patrimoine de la ville soutiennent un marché redevenu dynamique après des années de prix bas.
Le prix moyen à Béziers est de 1 819 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 233 à 2 158 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Montimaran, quartier pavillonnaire résidentiel du sud-est, se situe dans le haut de la fourchette, tandis que Victor Hugo et le centre ancien restent les secteurs les plus abordables. Entre les deux, le Capiscol, Poumeyrac et l'Iranget composent un cœur de marché intermédiaire. L'écart va d'environ 1 468 €/m² à près de 2 766 €/m².
Oui. Avec un prix moyen autour de 1 819 €/m² pour un appartement, Béziers compte parmi les grandes villes les plus abordables de France, très en dessous de Montpellier et des stations du littoral héraultais. C'est l'une des principales raisons de son attractivité auprès des primo-accédants, des retraités et des investisseurs.
Oui. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 22 %, après des années de marché atone. La hausse reste soutenue par des prix de départ très bas, la proximité de la Méditerranée et l'arrivée d'acquéreurs venus d'autres régions, tout en laissant la ville nettement plus accessible que ses voisines.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la proximité du centre et l'environnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.