Le baromètre immover
Prix au m² à Victoire, BordeauxEstimation immobilière 2026
Le quartier de la Victoire, animé et étudiant, à Bordeaux.
Le quartier de la Victoire, animé et étudiant, à Bordeaux.
Les appartements du quartier Victoire, à Bordeaux, se vendent autour d'un prix moyen de 4 320 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 577 et 4 962 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -15 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 110 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Victoire à Bordeaux atteint 4 320 €/m² en 2026, soit environ -15 % sur la période.
Le marché des Capucins concentre les commerces de bouche et les bars à huîtres réputés.
La place de la Victoire et ses abords alignent bars, brasseries et terrasses, très animés en soirée.
Facultés, écoles et commerces de proximité autour de la place et du cours de la Marne.
Le quartier de la Victoire, au sud du centre. Carte Google Maps.
La place de la Victoire, ancienne porte d'Aquitaine, marque l'entrée sud du centre historique. Longtemps quartier universitaire, avec les anciennes facultés de lettres et de médecine, elle reste le cœur de la vie étudiante et nocturne de Bordeaux.
Tout proche, le marché des Capucins, surnommé le ventre de Bordeaux, est le grand marché couvert de la ville. Vers la Garonne, la basilique Saint-Michel et sa flèche, la plus haute du sud-ouest, dominent un secteur populaire et cosmopolite.
Animé, central et bien desservi, le quartier de la Victoire attire étudiants, jeunes actifs et investisseurs. Les prix y restent dans le haut du marché, soutenus par la demande locative.
Le quartier attire des étudiants, des jeunes actifs et de nombreux investisseurs locatifs, du fait de l'animation et de la proximité des facultés et du centre. La demande porte sur les petites surfaces et les appartements anciens, rénovés ou à rénover. La vie nocturne, le marché des Capucins et la centralité soutiennent un marché actif aux prix élevés.
Le prix moyen à Victoire est de 4 320 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 577 à 4 962 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, c'est l'un des secteurs les plus vivants de Bordeaux. La place de la Victoire, les bars du cours de la Marne et le marché des Capucins en font un quartier animé en journée comme en soirée.
C'est le grand marché couvert de Bordeaux, surnommé le ventre de Bordeaux, réputé pour ses commerces de bouche et ses bars à huîtres. Il anime le quartier toute la semaine.
Surtout des appartements anciens en pierre, du studio aux surfaces familiales. Les petites surfaces sont recherchées pour l'investissement étudiant ; les biens rénovés se négocient au-dessus de la moyenne.
Oui. Le tramway B dessert la Victoire, avec un accès direct au centre, à la gare Saint-Jean et au campus de Talence-Pessac.