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Prix au m² à Les Gibjoncs, BourgesEstimation immobilière 2026
Les Gibjoncs, grand ensemble du nord de Bourges, secteur engagé dans un vaste programme de rénovation urbaine.
Les Gibjoncs, grand ensemble du nord de Bourges, secteur engagé dans un vaste programme de rénovation urbaine.
Les appartements du quartier Les Gibjoncs, à Bourges, se vendent autour d'un prix moyen de 983 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 796 et 1 121 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à son état, à l'étage et à l'avancement de la rénovation urbaine du secteur.. Évolution sur cinq ans : +14 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 866 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Gibjoncs à Bourges atteint 983 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Le quartier compte des commerces de proximité et un pôle commercial de Bourges-Nord, appelé à évoluer dans le cadre de la rénovation urbaine.
Écoles, équipements publics et services de proximité accompagnent la transformation du secteur au fil du programme de renouvellement.
Le programme conduit jusqu'en 2030 requalifie logements et espaces publics, faisant évoluer le cadre de vie du quartier.
Les Gibjoncs, grand ensemble du nord de Bourges, dans l'ensemble de Bourges-Nord. Carte Google Maps.
Le quartier des Gibjoncs s'étend au nord de Bourges, au-delà des voies ferrées, dans l'ensemble de Bourges-Nord. Il fait partie des grands ensembles bâtis dans le cadre de la Zone à urbaniser en priorité créée à la fin des années 1950, quand la ville édifia près de 6 500 logements dans ce secteur entre 1954 et la fin des années 1970.
Composé de tours et de barres de logements collectifs, le quartier constitue avec la Chancellerie l'un des secteurs de Bourges-Nord classés quartiers prioritaires de la politique de la ville. Un premier projet de rénovation urbaine a été engagé à partir de 2005 autour de la requalification des Gibjoncs.
Depuis 2020, un nouveau programme national de renouvellement urbain conduit jusqu'en 2030 transforme le quartier, avec démolitions, réhabilitations et requalification des espaces publics. Ce chantier de long terme fait évoluer le cadre de vie et le parc de logements du secteur.
Les Gibjoncs constituent le secteur au marché le plus abordable de Bourges, ce qui attire des primo-accédants et des investisseurs attentifs au budget. L'habitat y est dominé par les logements collectifs, dans un quartier engagé dans un programme de rénovation urbaine qui fait évoluer le bâti et les espaces publics. La demande locative y reste soutenue, portée par des loyers accessibles au nord de la ville.
Le prix moyen à Les Gibjoncs est de 983 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 796 à 1 121 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Gibjoncs se trouvent au nord de Bourges, au-delà des voies ferrées, dans l'ensemble de Bourges-Nord, aux côtés des quartiers de la Chancellerie et du Moulon.
Le quartier est dominé par les logements collectifs en tours et en barres, hérités des grands ensembles du nord de Bourges, aujourd'hui transformés par la rénovation urbaine.
Oui. Un programme national de renouvellement urbain conduit jusqu'en 2030 transforme le secteur avec des démolitions, des réhabilitations et la requalification des espaces publics.