Le prix au m² moyen à Champfleuri (Bourgoin-Jallieu) s'établit à 2 223 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 11,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Champfleuri, quartier du nord de Bourgoin-Jallieu, le plus peuplé de la commune.
Les appartements du quartier Champfleuri, à Bourgoin-Jallieu, se vendent autour d'un prix moyen de 2 223 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 850 et 2 468 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à l'étage et à l'avancement des opérations de rénovation. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 013 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Champfleuri à Bourgoin-Jallieu atteint 2 223 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Le quartier dispose de ses propres commerces de proximité et centres commerciaux de secteur.
L'avenue de Champ-Fleuri, la rue Frédéric Chopin et les sous-secteurs du Chopin, du Quartier Jaune et de Vert-Village structurent le quartier.
Deux écoles et le collège Salvador Allende desservent les familles du secteur.
Champfleuri, quartier du nord de Bourgoin-Jallieu. Carte Google Maps.
Champfleuri occupe le nord de Bourgoin-Jallieu, sur d'anciens marais asséchés qui appartenaient à la commune de Jallieu. Le secteur sud du quartier a été construit dans les années 1960, le secteur nord à partir de 1975, dans un urbanisme hétérogène de type grand ensemble.
C'est le quartier le plus peuplé de la commune, organisé en sous-secteurs identifiés, dont Le Chopin, le Quartier Jaune et Vert-Village. Le parc est majoritairement composé de logements sociaux, gérés par Pluralis et l'OPAC38. Le quartier dispose de ses propres écoles, du collège Salvador Allende et de commerces de proximité, et fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine depuis son classement en quartier prioritaire en 2015.
Sur le marché, Champfleuri se situe autour de 2 223 €/m² pour un appartement, dans le bas de la fourchette de Bourgoin-Jallieu, sur un volume d'environ 12 ventes par an seulement : la part importante du logement social limite le nombre de transactions en lot unique, et rend cette moyenne sensible aux ventes récentes. Le quartier a progressé d'environ 10 % sur cinq ans.
Champfleuri attire des primo-accédants et des investisseurs cherchant les prix les plus bas de la commune, dans un quartier bien équipé en écoles, commerces et transports. La demande porte sur les appartements de la copropriété privée, minoritaire dans un parc dominé par le logement social. Le faible nombre de ventes rend l'estimation plus délicate qu'ailleurs.
Le prix moyen à Champfleuri est de 2 223 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 850 à 2 468 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord de la commune, sur d'anciens marais asséchés de l'ancienne commune de Jallieu, autour de l'avenue de Champ-Fleuri. Il regroupe plusieurs sous-secteurs, dont Le Chopin, le Quartier Jaune et Vert-Village.
Champfleuri se situe autour de 2 223 €/m² pour un appartement, dans le bas de la fourchette de Bourgoin-Jallieu, sur un volume d'environ 12 ventes par an. Ce faible nombre de transactions, lié au poids du logement social dans le parc, rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre. Le quartier a progressé d'environ 10 % sur cinq ans.
Le quartier est composé d'immeubles collectifs construits entre les années 1960 et 1980, majoritairement en logement social géré par Pluralis et l'OPAC38, avec une part de copropriété privée. Le secteur fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine depuis 2015.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).