Le prix au m² moyen à Bourgoin-Jallieu s'établit à 2 530 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans et de 0,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 276 transactions par an.
Illustration de Bourgoin-Jallieu, capitale du Nord-Isère, dans la vallée de la Bourbre.
Les appartements de Bourgoin-Jallieu se vendent autour d'un prix moyen de 2 530 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Capitale du Nord-Isère, la ville est installée dans la vallée de la Bourbre, à 42 km de Lyon et 70 km de Grenoble, sur la ligne ferroviaire qui relie les deux. Les prix vont d'environ 2 080 €/m² à Pré Tillon, au nord-ouest, à près de 2 947 €/m² à Pré Pommier, en frange nord, où les programmes récents de la plaine tirent la moyenne vers le haut. Le Centre-ville, cœur commerçant et quartier le plus actif, se situe autour de 2 529 €/m². La maison, à environ 2 985 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire des coteaux reste le segment le plus demandé.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 385 €/m² en 2021, le prix moyen à Bourgoin-Jallieu atteint 2 530 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Bourgoin-Jallieu couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché berjallien est celui d'une sous-préfecture de 30 000 habitants placée sur l'axe Lyon-Grenoble, à la charnière entre l'aire lyonnaise et le Nord-Isère. Avec un prix moyen autour de 2 530 €/m² pour un appartement, Bourgoin-Jallieu se situe bien sous Lyon et son agglomération proche, tout en restant au-dessus de la plupart des villes moyennes de l'Isère du Nord. La maison, autour de 2 985 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire des coteaux et des hameaux pèse fortement dans la demande.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la ville. La frange nord de Pré Pommier et les coteaux de Montbernier forment le haut du marché, avec un habitat plus récent et plus individuel. Le Centre-ville et Pré Bénit concentrent l'essentiel des ventes d'appartements, dans un parc plus ancien et proche des commerces. Les grands ensembles du nord-ouest, à Champfleuri et Pré Tillon, ferment la fourchette. Avec environ 276 ventes d'appartements par an sur la commune, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers du nord, sous vingt ventes annuelles, doit être lue avec prudence.
Avec un prix moyen autour de 2 530 €/m², Bourgoin-Jallieu est plus accessible que Lyon et sa première couronne, tout en restant à quarante minutes de train de la Part-Dieu. Sa gare, son accès direct à l'A43 et les services d'une sous-préfecture en font une ville recherchée des familles et des actifs du Nord-Isère.
Bourgoin-Jallieu est née en janvier 1967 de la fusion de deux communes voisines, Bourgoin et Jallieu, séparées par la Bourbre. Le site est ancien : la table de Peutinger mentionne déjà Bergusium sur la route qui reliait Vienne à la Savoie, et la ville a été au Moyen Âge le siège du tribunal du bailliage du Viennois.
Au XIXe siècle et au début du XXe, Bourgoin et Jallieu forment l'un des premiers centres français de l'impression sur étoffes, dans le prolongement de la Fabrique lyonnaise. Les ateliers de gravure sur bois puis de photogravure, les imprimeries Brunet-Lecomte au pont Saint-Michel, Dolbeau rue de la Libération ou Mermoz à Champaret ont façonné la ville et lui ont laissé son musée, installé 17 rue Victor Hugo. Après-guerre, la commune s'étend au nord par de grands ensembles, dont Champfleuri, bâti sur les marais asséchés de l'ancienne commune de Jallieu.
La géographie des prix suit ce relief historique. Le centre ancien de Bourgoin concentre le volume de ventes, dans un parc largement ancien. Les coteaux du nord-est, autour de Montbernier, et la frange nord de Pré Pommier forment le haut du marché, portés par un habitat plus récent et plus individuel. Les grands ensembles du nord-ouest, à Champfleuri et Pré Tillon, restent les secteurs les plus abordables.
Le marché berjallien attire des primo-accédants, des familles et des actifs du Nord-Isère, ainsi que des acheteurs qui travaillent dans l'agglomération lyonnaise et cherchent des prix plus mesurés à moins d'une heure de Lyon. La gare, sur la ligne de Lyon à Grenoble, l'A43 et la proximité de l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry soutiennent cette demande. Elle porte autant sur les maisons des coteaux et des hameaux que sur les appartements du centre et des programmes récents.
Le prix moyen à Bourgoin-Jallieu est de 2 530 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 017 à 2 950 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Pré Pommier, en frange nord, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 947 €/m², devant Montbernier et ses coteaux, autour de 2 895 €/m². Pré Tillon, au nord-ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 080 €/m². Le Centre-ville, quartier le plus actif de la ville, se situe autour de 2 529 €/m².
Bourgoin-Jallieu réunit les services d'une sous-préfecture, une gare sur la ligne de Lyon à Grenoble, l'accès direct à l'A43 et la proximité de l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, pour un prix moyen d'environ 2 530 €/m² pour un appartement. C'est nettement moins que l'agglomération lyonnaise, à une quarantaine de kilomètres, ce qui explique une demande soutenue des actifs qui travaillent vers Lyon.
Sur cinq ans, le marché berjallien a progressé d'environ 6 % pour les appartements, avec des écarts marqués entre quartiers. Le volume, autour de 276 ventes d'appartements par an, rend la moyenne de ville fiable. Celle de certains quartiers du nord repose en revanche sur moins de vingt transactions annuelles et varie d'une année sur l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la distance au centre ou à la gare. L'écart est également net entre appartement et maison, la maison se négociant ici au-dessus de l'appartement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).