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Prix au m² à Beaulieu, CaenEstimation immobilière 2026
Le quartier de Beaulieu, à l'ouest de Caen, secteur recent organise autour du stade Michel-d'Ornano, proche de l'hippodrome et de la prairie.
Le quartier de Beaulieu, à l'ouest de Caen, secteur recent organise autour du stade Michel-d'Ornano, proche de l'hippodrome et de la prairie.
Les appartements du quartier Beaulieu, à Caen, se vendent autour d'un prix moyen de 2 466 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 069 et 2 761 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 182 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Beaulieu à Caen atteint 2 466 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Commerces de proximité et services du quotidien accessibles à pied desservent le quartier, complétés par les poles commerciaux de l'ouest.
Le stade Michel-d'Ornano, les équipements sportifs, l'hippodrome et la prairie offrent un cadre sportif et de loisirs apprecie des habitants.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent un secteur résidentiel recent à l'ouest de la ville.
Le quartier de Beaulieu, à Caen. Carte Google Maps.
Le quartier de Beaulieu, rattaché au secteur Beaulieu - Maladrerie - Saint-Paul, s'étend à l'ouest de Caen. C'est l'un des aménagements les plus récents de l'ouest de la ville, organise autour du stade Michel-d'Ornano, en partie construit sur d'anciennes carrières et pépinières.
Le quartier est compose de petits immeubles collectifs de quatre étages aux façades couleur pierre, accompagnés d'écoles, d'équipements sportifs et de commerces. Le stade Michel-d'Ornano, inauguré en 1993 et stade du club de football de la ville, l'hippodrome de la Prairie et la prairie toute proche marquent l'identité sportive et verdoyante du secteur. Le réseau de bus Twisto assure la desserte.
Beaulieu figure parmi les secteurs plus accessibles du marché caennais. La demande porte sur les appartements des petits collectifs, recherchés pour leur prix mesuré, le cadre verdoyant et la proximité des équipements sportifs et de la prairie, en accession comme en investissement.
Beaulieu attire des primo-accédants, des familles, des budgets mesurés et des investisseurs en quête d'un secteur recent, accessible et verdoyant à l'ouest de la ville. La demande porte sur les appartements des petits collectifs du quartier. Le cadre autour du stade Michel-d'Ornano, la proximité de l'hippodrome et de la prairie et le prix mesuré soutiennent une demande régulière.
Le prix moyen à Beaulieu est de 2 466 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 069 à 2 761 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Beaulieu offre un cadre recent et verdoyant autour du stade Michel-d'Ornano, des prix plus mesurés que le centre et la proximité des équipements sportifs et de la prairie. C'est un secteur d'accession recherché pour son rapport cadre de vie et budget.
Surtout des appartements en petits immeubles collectifs de quatre étages aux façades couleur pierre, issus de l'aménagement recent du quartier. L'offre va du bien locatif à la résidence principale à prix mesuré.
Oui. Le réseau de bus Twisto dessert le secteur, les axes routiers de l'ouest sont à proximité et le centre de Caen est accessible en quelques minutes.
Le stade Michel-d'Ornano, stade du club de football de la ville, l'hippodrome de la Prairie et les larges espaces de la prairie de Caen marquent l'ouest de la ville, autour du quartier.