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Prix au m² à Vaucelles, CaenEstimation immobilière 2026
Le quartier de Vaucelles, au sud du centre de Caen sur la rive droite de l'Orne, autour de l'église Saint-Michel et proche de la gare.
Le quartier de Vaucelles, au sud du centre de Caen sur la rive droite de l'Orne, autour de l'église Saint-Michel et proche de la gare.
Les appartements du quartier Vaucelles, à Caen, se vendent autour d'un prix moyen de 2 627 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 100 et 3 013 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 598 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vaucelles à Caen atteint 2 627 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces de proximité et services du quotidien desservent le quartier, complétés par les enseignes du centre et des Rives de l'Orne tout proches.
L'église Saint-Michel de Vaucelles, le tissu reconstruit et la proximité des bords de l'Orne donnent au quartier son caractère.
Écoles, services de proximité et équipements publics desservent un secteur résidentiel proche de la gare et du centre.
Le quartier de Vaucelles, à Caen. Carte Google Maps.
Le quartier de Vaucelles s'étend au sud du centre de Caen, sur la rive droite de l'Orne. C'est un secteur ancien : le site etait deja fréquenté à l'époque gallo-romaine, et la paroisse de Vaucelles, autour de l'église Saint-Michel, remonte au Moyen Âge. La gare de Caen s'est implantée dans ce secteur au milieu du XIXe siècle, près du port.
Une grande partie du quartier a été détruite lors de la bataille de Caen en 1944, ce secteur ayant été l'un des derniers libérés, puis reconstruite. L'église Saint-Michel de Vaucelles, dont les parties les plus anciennes remontent au Moyen Âge, à subsiste. La proximité immédiate de la gare et du centre, le tramway et le réseau de bus Twisto assurent la desserte.
Recherché pour sa proximité de la gare et du centre, Vaucelles se situe dans la partie plus accessible du marché caennais. La demande porte sur les appartements et les maisons, recherchés pour leur prix mesuré et la liaison rapide vers le centre et la gare, en accession comme en investissement.
Vaucelles attire des actifs, des primo-accédants, des familles et des investisseurs en quête d'un secteur proche de la gare et du centre, à prix mesuré. La demande porte sur les appartements de la Reconstruction et les maisons du quartier. La proximité de la gare, la desserte par les transports et le prix accessible soutiennent une demande régulière, dans la partie plus abordable du marché.
Le prix moyen à Vaucelles est de 2 627 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 100 à 3 013 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Vaucelles conjugue proximité immédiate de la gare et du centre, prix plus mesurés que le cœur de ville et bonne desserte par le tramway. C'est un secteur recherché pour la facilité de déplacement et l'accession.
Surtout des appartements de la Reconstruction et des maisons, dans un quartier ancien largement rebâti après 1944. L'offre va du bien locatif à la résidence principale à prix mesuré.
Oui. La gare de Caen est toute proche, le tramway et le réseau de bus Twisto desservent le secteur et le centre est accessible à pied ou en quelques minutes.
Oui. Le site est fréquenté depuis l'époque gallo-romaine et la paroisse remonte au Moyen Âge, autour de l'église Saint-Michel de Vaucelles. Une grande partie du quartier a été reconstruite après la bataille de Caen.