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Prix au m² à La Grâce de Dieu, CaenEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à La Grâce de Dieu, Caen
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à La Grâce de Dieu (Caen) s'établit à 2 503 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,7 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 1,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 54 transactions par an.

Le quartier de la Grâce de Dieu, au sud de Caen, grand ensemble d'après-guerre engagé dans un programme de rénovation urbaine autour de la place du Commerce.

Prix au m² à La Grâce de Dieu

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 503^€/m²

Les appartements du quartier La Grâce de Dieu, à Caen, se vendent autour d'un prix moyen de 2 503 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 089 et 2 727 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.

T22 880 €

Studio, T12 527 €

Appartement2 503 €

T32 321 €

T4 et plus1 969 €

Évolution sur 12 mois

+1,4 %

Évolution sur 5 ans

+4 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,1 à 2,7 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+4 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à La Grâce de Dieu, Caen, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 400 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Grâce de Dieu à Caen atteint 2 503 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.

La Grâce de Dieu face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

La Maladrerie2 789 €+11 %

Vaucelles2 627 €+5 %

La Grâce de Dieu2 503 €réf.

Beaulieu2 466 €-1 %

Sainte-Thérèse2 443 €-2 %

Accessibilité

Réseau de busPlusieurs lignes de bus Twisto desservent le quartier et le relient au centre et au sud de la ville.
Avenues redessinéesLes avenues créées dans le cadre de la rénovation urbaine relient le quartier aux secteurs voisins et à Fleury-sur-Orne.
Proximité du centreLe centre de Caen est accessible en quelques minutes depuis le quartier par les transports et les axes routiers.
Axes du sudLes axes du sud de Caen, accessibles à proximité, desservent l'agglomération et les communes voisines.

Commerces et services

Commerces

La place du Commerce et son centre commercial requalifiés, complétés par des commerces de proximité, desservent le quartier.

Cadre et renouvellement

Les programmes de rénovation urbaine améliorent progressivement le cadre de vie, les espaces verts et les équipements du quartier.

Services

Écoles, centre de santé, équipements de proximité et services publics desservent un secteur résidentiel en évolution au sud de la ville.

L'histoire du quartier

Le quartier de la Grâce de Dieu s'étend au sud de Caen. C'est l'un des grands ensembles emblématiques de la reconstruction d'après-guerre : la construction de plus de mille logements y est décidée en 1957, alors que la ville n'a pas achevé sa reconstruction. Le quartier a été conçu pour répondre aux besoins de logement de l'époque.

Le quartier est essentiellement un marché d'appartements, porté par les immeubles collectifs du grand ensemble. La Grâce de Dieu a fait l'objet de programmes successifs de rénovation urbaine, avec la réhabilitation de logements, la création d'avenues comme l'avenue Michel-Crépeau et la requalification de la place du Commerce et de son centre commercial. Le réseau de bus Twisto assure la desserte vers le centre et le sud de la ville.

La Grâce de Dieu figure parmi les secteurs les plus accessibles de Caen. La demande porte principalement sur les appartements des immeubles collectifs, recherchés pour leur prix abordable et la proximité des transports. C'est un point d'entrée sur le marché caennais pour les primo-accédants et les investisseurs.

Qui achète à La Grâce de Dieu

La Grâce de Dieu attire des primo-accédants, des budgets serrés et des investisseurs en quête d'un point d'entrée abordable sur le marché de Caen. La demande porte essentiellement sur les appartements des immeubles collectifs du grand ensemble. Le prix abordable, la desserte par les transports et les programmes de rénovation urbaine soutiennent un marché accessible au sud de la ville.

Questions fréquentes

Le prix moyen à La Grâce de Dieu est de 2 503 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 089 à 2 727 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

La Grâce de Dieu s'est construite à partir de 1957 autour d'un grand ensemble d'appartements collectifs d'après-guerre. Ce parc, plus accessible que les secteurs centraux et résidentiels, en fait l'un des quartiers les plus abordables de la ville.

Surtout des appartements dans les immeubles collectifs du grand ensemble. Le secteur est avant tout un marché d'appartements, recherché pour son accessibilité et la proximité des transports.

Oui. Le quartier a connu plusieurs programmes de rénovation urbaine : réhabilitation des logements, création d'avenues et requalification de la place du Commerce et de son centre commercial, qui transforment progressivement le secteur.

Oui. Le réseau de bus Twisto dessert le quartier et le relie au centre et au sud de la ville, et les avenues redessinées améliorent les liaisons avec les secteurs voisins.