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Prix au m² à Venoix, CaenEstimation immobilière 2026
Le quartier de Venoix, ancienne commune à l'ouest de Caen, proche du stade de Venoix, du stade Michel-d'Ornano et de la prairie, secteur résidentiel.
Le quartier de Venoix, ancienne commune à l'ouest de Caen, proche du stade de Venoix, du stade Michel-d'Ornano et de la prairie, secteur résidentiel.
Les appartements du quartier Venoix, à Caen, se vendent autour d'un prix moyen de 2 889 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 367 et 3 229 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 641 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Venoix à Caen atteint 2 889 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Commerces de proximité et services du quotidien desservent le quartier, complétés par les poles commerciaux de l'ouest et du centre.
Le stade de Venoix, le stade Michel-d'Ornano, l'hippodrome et la prairie offrent un cadre sportif et de loisirs apprecie des habitants.
Écoles, équipements de proximité et services publics desservent un secteur résidentiel d'ancienne commune.
Le quartier de Venoix, à Caen. Carte Google Maps.
Le quartier de Venoix s'étend à l'ouest de Caen. Ancienne commune indépendante, Venoix a été rattachée à Caen en 1952. Le secteur conservé une identité propre, marquée par un tissu résidentiel de maisons et d'immeubles, au bord de la prairie et de la vallée de Venoix, ou la campagne reste perceptible.
Le quartier accueille le stade de Venoix, aussi appelé stade Claude-Mercier, équipé d'un vélodrome inauguré dans les années 1920, qui fut longtemps le stade du club de football de la ville avant l'ouverture du stade Michel-d'Ornano en 1993. Ce dernier, voisin, et l'hippodrome de la Prairie tout proche font de l'ouest de Caen un secteur marque par les équipements sportifs et les espaces verts. Le réseau de bus Twisto assure la desserte.
Recherché pour son caractère résidentiel, sa proximité de la prairie et des équipements sportifs, Venoix se situe dans le cœur de marché caennais, dans sa partie plus accessible. La demande porte sur les maisons et les appartements, recherchés par les familles et les actifs, en accession comme en investissement.
Venoix attire des familles, des actifs, des primo-accédants et des investisseurs en quête d'un quartier résidentiel proche de la prairie et des équipements sportifs. La demande porte sur les maisons et les appartements du secteur. L'identité d'ancienne commune, la proximité du stade Michel-d'Ornano, de l'hippodrome et de la prairie soutiennent une demande régulière, dans la partie plus accessible du cœur de marché.
Le prix moyen à Venoix est de 2 889 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 367 à 3 229 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Venoix conjugue caractère résidentiel d'ancienne commune, proximité de la prairie et des équipements sportifs, et prix mesurés à l'échelle de la ville. C'est un secteur recherché par les familles et les actifs.
Des maisons et des appartements, dans un tissu résidentiel marque par l'identité d'ancienne commune. L'offre va de la résidence familiale au bien locatif.
Oui. Le réseau de bus Twisto dessert le secteur et le relie au centre et à l'ouest de la ville, et les axes routiers sont accessibles à proximité.
Le stade de Venoix et son vélodrome, le stade Michel-d'Ornano voisin, l'hippodrome de la Prairie et les larges espaces de la prairie de Caen marquent l'ouest de la ville.