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Prix au m² à Calais-Nord, CalaisEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Calais-Nord, Calais
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Calais-Nord (Calais) s'établit à 2 099 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 18 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 55 transactions par an.

Calais-Nord, la vieille ville reconstruite de Calais, autour de la place d'Armes, de la tour du Guet et du phare, vers le Front de Mer.

Prix au m² à Calais-Nord

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 099^€/m²

Les appartements du quartier Calais-Nord, à Calais, se vendent autour d'un prix moyen de 2 099 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 713 et 2 415 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +18 %.

Studio, T12 964 €

T22 134 €

T32 102 €

Appartement2 099 €

T4 et plus1 910 €

Évolution sur 12 mois

-3,0 %

Évolution sur 5 ans

+18 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,7 à 2,4 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+18 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Calais-Nord, Calais, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 785 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Calais-Nord à Calais atteint 2 099 €/m² en 2026, soit environ +18 % sur la période.

Calais-Nord face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Petit Pays2 144 €+2 %

Calais-Nord2 099 €réf.

Crèvecoeur1 810 €-14 %

Calais-Sud1 804 €-14 %

Les Fontinettes1 699 €-19 %

Accessibilité

Place d'ArmesLa place d'Armes et la tour du Guet sont au coeur du quartier, dans la vieille ville reconstruite.
Plage et Front de MerLa plage, la digue et le Front de Mer sont accessibles à pied, à courte distance au nord-ouest.
Port de ferriesLe port de ferries vers l'Angleterre borde le quartier, à l'ouest, vers l'ancien Courgain Maritime.
Axes routiersL'autoroute A16, reliant la côte d'Opale, est accessible depuis les entrées de ville.

Commerces et services

Commerces

Les rues commerçantes, la place d'Armes et les cafés concentrent commerces et restaurants, dans le secteur le plus commerçant de Calais.

Cadre et repères

La place d'Armes, la tour du Guet, le phare et l'ancien Courgain Maritime structurent la vieille ville reconstruite.

Services

Écoles, services de santé et équipements de proximité desservent un centre habité à l'année.

L'histoire du quartier

Calais-Nord est la vieille ville de Calais, reconstruite après la Seconde Guerre mondiale. C'est le coeur historique et animé de la commune, autour de la place d'Armes, de la tour du Guet et du phare de Calais, à deux pas de la plage et du Front de Mer.

Le quartier concentre les rues commerçantes, la vie de centre-ville et les repères de la vieille ville, dont l'ancien Courgain Maritime, le quartier des pêcheurs, entre le port et la ville. Le bâti mêle immeubles de la reconstruction, résidences et logements rénovés, dans un tissu urbain dense et proche de la mer.

Sur le marché, Calais-Nord se situe dans le haut du coeur de marché communal, au-dessus de la moyenne de la ville. La demande y est portée par l'animation du centre, la proximité de la plage et le caractère de la vieille ville, aussi bien pour habiter que pour investir.

Qui achète à Calais-Nord

Calais-Nord attire des primo-accédants, des actifs, des familles et des investisseurs séduits par l'animation du centre et la proximité de la plage. La demande porte sur les appartements du centre reconstruit et des abords, du studio au logement familial. Les prix, dans le haut du coeur de marché calaisien, et la vie de quartier en font un secteur recherché pour habiter au coeur de la ville.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Calais-Nord est de 2 099 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 713 à 2 415 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le prix moyen d'un appartement à Calais-Nord est d'environ 2 099 €/m², d'après les ventes DVF réelles, au-dessus de la moyenne de la commune. Les prix varient selon l'immeuble, l'étage, l'état et la proximité de la plage.

Oui. La place d'Armes, les rues commerçantes et le coeur reconstruit concentrent commerces, cafés et vie de centre-ville, dans le secteur le plus vivant de Calais, à courte distance de la plage et du Front de Mer.

Surtout des appartements, des immeubles de la reconstruction aux résidences plus récentes, du studio au logement familial. Le secteur convient à l'accession, à la résidence principale et à l'investissement locatif.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).