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Prix au m² à Montessuy, Caluire-et-CuireEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Montessuy, Caluire-et-Cuire
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Montessuy (Caluire-et-Cuire) s'établit à 3 529 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,8 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans et de 9,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 77 transactions par an.

Montessuy, secteur du point haut de Caluire-et-Cuire, panorama sur Lyon et les Alpes, ensemble urbain de René Gagès.

Prix au m² à Montessuy

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 529^€/m²

Les appartements du quartier Montessuy, à Caluire-et-Cuire, se vendent autour d'un prix moyen de 3 529 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 918 et 3 816 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -4 %.

Studio, T14 278 €

T23 915 €

T33 845 €

Appartement3 529 €

T4 et plus3 256 €

Évolution sur 12 mois

-9,4 %

Évolution sur 5 ans

-4 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,9 à 3,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-4 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Montessuy, Caluire-et-Cuire, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 663 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Montessuy à Caluire-et-Cuire atteint 3 529 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.

Montessuy face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Vassieux3 980 €+13 %

Le Vernay3 865 €+10 %

Saint-Clair3 823 €+8 %

Cuire-le-Bas3 551 €+1 %

Montessuy3 529 €réf.

Accessibilité

Bus vers LyonLes lignes de bus relient Montessuy au centre de Lyon et au métro de la Croix-Rousse, sans desserte métro directe sur la commune.
Point haut et panoramaLe point haut du secteur offre un panorama sur Lyon, le Dauphiné et les Alpes, avec des vues dégagées.
Ensemble urbainL'ensemble urbain de René Gagès organise circulations, stationnements, espaces verts et commerces au cœur du quartier.
Axes routiersLe boulevard périphérique nord de Lyon et les accès vers l'agglomération sont proches du secteur.

Commerces et services

Commerces

Les zones commerciales de l'ensemble urbain et les commerces de proximité du secteur desservent le quartier.

Cadre et repères

Le point haut, le panorama sur Lyon et les Alpes et l'ensemble urbain de René Gagès structurent un quartier de hauteurs aux vues dégagées.

Services

Écoles, équipements et services de proximité desservent un secteur familial habité à l'année.

L'histoire du quartier

Montessuy occupe le point haut de Caluire-et-Cuire, un secteur qui domine le Rhône et offre un panorama sur Lyon, le Dauphiné et les Alpes. Son nom vient de la déformation de « Mont de dessus », et le secteur a longtemps eu une fonction de place forte, investie par les militaires pour la défense de Lyon.

Le quartier a été transformé par l'urbaniste René Gagès, qui y a construit un ensemble urbain organisé autour de circulations, de stationnements, d'espaces verts et de zones commerciales. Il associe aujourd'hui de grands ensembles, des immeubles collectifs et des espaces ouverts, dans un secteur marqué par cette composition urbaine et ses vues dégagées.

Sur le marché, Montessuy est le secteur le plus accessible de la commune. Les grands ensembles y tirent les prix vers le bas, mais les vues dégagées, le panorama sur Lyon et les Alpes et la desserte vers la ville soutiennent la demande, en particulier auprès des familles et des primo-accédants.

Qui achète à Montessuy

Montessuy attire des familles et des primo-accédants cherchant un point d'entrée plus accessible sur Caluire-et-Cuire, avec des vues dégagées sur Lyon et les Alpes. La demande porte sur les appartements des immeubles collectifs et de l'ensemble urbain du secteur. Les prix, les plus accessibles de la commune, et le panorama en font un secteur d'accession recherché.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Montessuy est de 3 529 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 918 à 3 816 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le prix moyen d'un appartement à Montessuy est d'environ 3 529 €/m², d'après les ventes DVF réelles, le niveau le plus accessible de la commune. Les prix varient selon l'immeuble, l'étage, l'état et la présence d'une vue dégagée.

Montessuy est marqué par de grands ensembles et l'ensemble urbain conçu par René Gagès, qui tirent les prix vers le bas par rapport au plateau de Cuire. Les vues dégagées sur Lyon et les Alpes et la desserte vers la ville soutiennent néanmoins la demande.

Surtout des appartements d'immeubles collectifs et de l'ensemble urbain du secteur, du studio au logement familial, dont certains avec vue dégagée. Le quartier convient aux familles et aux primo-accédants.