Illustration de Caluire-et-Cuire, commune de la Métropole de Lyon sur le plateau entre Rhône et Saône, dans le prolongement de la Croix-Rousse, du Bourg aux quais de Saint-Clair.
Les appartements de Caluire-et-Cuire se vendent autour d'un prix moyen de 3 934 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune résidentielle aisée de la Métropole de Lyon, sur le plateau entre Rhône et Saône, Caluire-et-Cuire présente un marché homogène, où les écarts entre quartiers restent mesurés. Les prix vont d'environ 3 529 €/m² à Montessuy, le secteur le plus abordable, à près de 4 139 €/m² à Cuire-le-Haut, sur le haut du plateau dans le prolongement de la Croix-Rousse, le secteur le plus coté. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 6 341 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement reflué, de l'ordre de 7 %, et la ville enregistre environ 512 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 238 €/m² en 2021, le prix moyen à Caluire-et-Cuire atteint 3 934 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Caluire-et-Cuire couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de Caluire-et-Cuire est un marché résidentiel aisé de la première couronne lyonnaise, homogène et soutenu. Avec un prix moyen autour de 3 934 €/m² pour un appartement, la commune se situe dans la fourchette haute des villes de la Métropole de Lyon, proche des niveaux du nord de Lyon. Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement reflué, de l'ordre de 7 %, et la commune enregistre environ 512 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison bien plus haut, autour de 6 341 €/m².
La géographie du plateau dessine la carte des prix. Cuire-le-Haut, dans le prolongement de la Croix-Rousse, et le Centre-Bourg concentrent les secteurs les plus cotés, portés par la proximité de Lyon et la qualité résidentielle du plateau. Bissardon, Vassieux et Le Vernay forment un cœur de marché intermédiaire. Montessuy et Cuire-le-Bas restent les secteurs les plus accessibles, le premier marqué par ses grands ensembles, le second par un volume de ventes plus limité sur le versant de la Saône.
Avec un prix moyen autour de 3 934 €/m², Caluire-et-Cuire figure parmi les communes les plus cotées de la Métropole de Lyon, dans le sillage des beaux quartiers du nord de Lyon et au-dessus de la moyenne de l'agglomération. Sa proximité immédiate de la Croix-Rousse, ses vues sur le Rhône et la Saône et son cadre résidentiel en font une commune recherchée pour s'installer aux portes de Lyon.
Caluire-et-Cuire est une commune de la Métropole de Lyon, immédiatement au nord de Lyon, sur le plateau qui sépare le Rhône et la Saône. Elle prolonge le plateau de la Croix-Rousse, dont elle est séparée par le boulevard des Canuts et les anciennes limites de Lyon. Avec environ 42 000 habitants, c'est l'une des communes les plus peuplées et les plus résidentielles de l'agglomération lyonnaise.
La commune est née en 1797 de la réunion des villages de Caluire et de Cuire. Elle se partage aujourd'hui entre le Bourg historique, cœur administratif et commerçant, les quartiers de plateau de Cuire et de Bissardon dans le prolongement de la Croix-Rousse, les hauteurs de Montessuy et de Vassieux qui dominent le Rhône avec vue sur Lyon et les Alpes, et les secteurs de bord de fleuve, Saint-Clair sur le Rhône et Cuire-le-Bas sur le versant de la Saône.
Caluire-et-Cuire est restée une commune familiale et résidentielle, appréciée pour sa proximité immédiate de Lyon, ses vues sur le fleuve et le cadre du parc de la Tête d'Or, tout proche côté lyonnais. Elle n'est pas desservie par le métro, mais reliée à la Croix-Rousse et au centre de Lyon par les ponts sur le Rhône et par un réseau de bus dense (lignes C1, C2, C5). Le marché immobilier reflète ce positionnement : des prix soutenus, proches de ceux des beaux quartiers du nord de Lyon, avec une prime pour le plateau et les vues dégagées.
Le marché de Caluire-et-Cuire attire surtout des familles, des cadres travaillant à Lyon et des acquéreurs cherchant un cadre résidentiel aux portes de la ville. La demande porte sur les appartements familiaux du plateau de Cuire et du Bourg, sur les maisons des secteurs pavillonnaires et sur les biens avec vue à Montessuy et Vassieux. Les prix, proches de ceux des quartiers cossus du nord de Lyon mais dans un cadre plus vert et plus calme, en font une commune recherchée pour s'installer durablement, avec une prime nette pour la proximité de la Croix-Rousse et les vues sur le fleuve.
Le prix moyen à Caluire-et-Cuire est de 3 934 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 226 à 4 469 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Cuire-le-Haut, sur le haut du plateau dans le prolongement de la Croix-Rousse, se situe en tête, autour de 4 139 €/m², tandis que Montessuy reste le secteur le plus abordable, autour de 3 529 €/m². Entre les deux, le Centre-Bourg, Bissardon et les quartiers de bord de fleuve composent un marché resserré.
Cuire-le-Haut occupe le haut du plateau, un terrain plat dans le prolongement direct de la Croix-Rousse, relié à Lyon par le boulevard des Canuts. Ce positionnement, la qualité résidentielle du secteur et la proximité immédiate du 4e arrondissement de Lyon soutiennent des prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement reflué, de l'ordre de 7 %, après la forte hausse des années précédentes et la remontée des taux d'emprunt. Le marché reste actif, avec environ 512 ventes d'appartements par an, porté par la proximité de Lyon et le cadre résidentiel de la commune.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la présence d'une vue sur le fleuve ou les Alpes. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.