Le prix au m² moyen à La Petite Venise (Chartres) s'établit à 2 695 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,4 à 3,1 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans, mais a reculé de 5,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 51 transactions par an.
La Petite Venise, quartier de la ville basse de Chartres.
Les appartements du quartier La Petite Venise, à Chartres, se vendent autour d'un prix moyen de 2 695 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 356 et 3 097 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au cachet du bâti ancien, à l'étage, à la vue sur l'Eure et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 627 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Petite Venise à Chartres atteint 2 695 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Commerces de proximité du faubourg Saint-Brice, complétés par ceux du centre.
Les lavoirs, les moulins et les passerelles de l'Eure structurent la ville basse.
Écoles, équipements de proximité et promenades le long de la rivière desservent le secteur.
La Petite Venise, quartier de la ville basse de Chartres. Carte Google Maps.
La Petite Venise occupe le sud-est de Chartres, au bord de l'Eure. Le nom vient des bras de la rivière, des lavoirs, des moulins et des passerelles qui font de la ville basse le décor le plus photographié de Chartres après la cathédrale. Le secteur prolonge le faubourg Saint-Brice, qui a longtemps vécu du textile et de la tannerie.
Le quartier s'étend au-delà, vers la rue de Varize, la rue Jules-Martin, la rue Chanzy et le boulevard de la Courtille, dans un tissu qui mêle maisons anciennes, immeubles du XIXe siècle et copropriétés plus récentes. La montée vers la cathédrale se fait par les rues étroites de la ville haute.
Sur le marché, La Petite Venise affiche le prix moyen le plus élevé de Chartres, autour de 2 695 €/m² pour un appartement, sur environ 51 ventes par an. La médiane, à 2 723 €/m², dépasse la moyenne : la moitié haute du marché du quartier se traite nettement au-dessus du niveau chartrain. Le quartier recule de 5,6 % sur douze mois après un point haut en 2022.
La Petite Venise attire des acquéreurs sensibles au cadre, résidents chartrains comme Franciliens en quête d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale à une heure de Paris. La demande porte sur les maisons anciennes et les appartements de caractère, avec une prime nette aux biens donnant sur l'Eure et à ceux disposant d'un extérieur.
Le prix moyen à La Petite Venise est de 2 695 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 356 à 3 097 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Petite Venise occupe la ville basse au sud-est du centre, au bord de l'Eure, autour du faubourg Saint-Brice, de la rue de Varize, de la rue Chanzy et du boulevard de la Courtille. La cathédrale est à quelques minutes de montée.
Le quartier cumule le cadre des bords de l'Eure, un bâti ancien de caractère et la proximité immédiate du centre historique. Sa médiane, à 2 723 €/m², dépasse sa moyenne, ce qui indique une moitié haute de marché solide plutôt qu'un effet de quelques ventes exceptionnelles.
Le quartier mêle maisons anciennes, immeubles du XIXe siècle et copropriétés plus récentes. La vue sur l'Eure, le cachet du bâti et la présence d'un extérieur font l'essentiel de l'écart de prix, dans une fourchette de 2 356 à 3 097 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).